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中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測：2025年12月百城二手住宅均價為13016元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)，同比下跌8.36%。新房方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善項(xiàng)目入市，帶動百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，百城新建住宅均價為17084元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.58%。租賃住宅方面，12月市場處于傳統(tǒng)淡季，租住需求規(guī)模維持低位運(yùn)行，50城住宅平均租金為34.16元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.62%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年百城二手住宅價格累計(jì)下跌8.36%，跌幅較2024年擴(kuò)大1.10個百分點(diǎn)。分季度來看，一季度累計(jì)下跌1.51%，其中1-2月房價延續(xù)2024年四季度溫和修復(fù)態(tài)勢，3月跌幅再次擴(kuò)大；二季度、三季度、四季度跌幅持續(xù)走闊，累計(jì)分別下跌2.12%、2.26%、2.73%。

分梯隊(duì)來看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，二手住宅方面，2025年，一線城市二手住宅價格累計(jì)下跌6.72%，其中四季度跌幅較明顯；二線城市累計(jì)下跌9.08%；三四線城市累計(jì)下跌8.30%。整體來看，二線城市因掛牌與成交持續(xù)活躍，年內(nèi)價格調(diào)整幅度最大，而此前價格韌性較強(qiáng)的一線城市，受市場預(yù)期趨弱影響，四季度出現(xiàn)“補(bǔ)跌”。

圖：2021年1月至2025年12月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2025年12月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.97%，同比下跌8.36%；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌1.25%，同比下跌7.32%。

各城市來看，2025年，北京二手住宅成交17.4萬套，同比微降0.8%，年底二手房成交集中釋放，疊加放松限購政策帶動，12月市場迎來“翹尾”收官，成交17200套，創(chuàng)下全年第二高成交量。上海二手住宅成交22.2萬套，為2022年以來最高成交量，同比增長4%，12月二手住宅成交19935套；價格方面，12月上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.34%，同比下跌6.7%，市場延續(xù)“以價換量”。廣州市場去化持續(xù)承壓，短期二手房價格仍面臨調(diào)整壓力。12月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌1.15%，同比下跌8.45%。深圳二手住宅成交5.6萬套，同比增長3.2%，12月二手住宅成交4941套，為下半年以來月度最高成交量，環(huán)比增長10.5%，年末實(shí)現(xiàn)“翹尾”。杭州二手住宅成交6.8萬套，同比下降6.0%，12月二手住宅成交4874套，環(huán)比基本持平，但受去年同期高基數(shù)影響，同比仍下降。價格方面，12月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.79%，同比下跌5.70%，環(huán)比跌幅較上月收窄。

圖：2025年12月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

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