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在現實生活中，我們偶爾會碰到一些有70年產權的公寓，那么有人就問了，一般住宅樓是70年大產權，那為什么有的公寓也是70年產權？大產權公寓和住宅有什么區別？下面，就讓我們一起來了解一下吧。為什么有的公寓是70年產權？有的公寓是七十年產權，那是因為其實際土地使用權是住宅性質，但因某些原因在居住用途上被劃歸為住宅公寓。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。國家對住宅采光標準有著嚴格的規定，大城市的住宅日照標準是大寒日不低于2小時，冬至日不低于1小時，舊城改造項目可適當放寬，但也要求大寒日光照時間不低于1小時。如果符合這一標準的，則是住宅，不符合這一標準的稱之為公寓。大產權公寓和住宅有什么區別？1、面向人群不同公寓面向需要房子過度或單身的年輕人，住宅面向有經濟能力買房的人。對于經濟壓力大，還承擔不起太大的買房壓力的年輕人來說，面積小，價格便宜的公寓式是過渡時期的選擇。對于工作穩定，有一定存款的人來說，面積大，居住更舒適的住宅才是更好的選擇。2、房屋面積不同公寓的戶型面積一般比較小，而住宅的面積會大很多。一般來說公寓是指居住面積比較小的房子，通常都是一室一廳的樣子，所以公寓的面積會比普通的住宅小很多。而住宅的面積會大很多，居住起來也會更加的舒適。3、樓層密集程度不同公寓每層的住戶比較多，可能會有10多戶，而住宅通常只有幾戶。因為公寓的居住面積比較小，所以開發商在設計的時候就會將每一層都設計的比較密集，一層可能會有10多戶人。而普通住宅通常每一層都只有三四戶人，會公寓沒有層的住戶少很多。以上就是關于為什么有的公寓是70年產權，以及大產權公寓和住宅有什么區別等相關方面內容，希望能為大家提供一定參考。

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