房地產利好真的來了，開發商有底氣了，二手房業主底氣也足了。開發商連夜漲價，二手房業主就跟著連夜撕毀合同。

8月底的一系列房地產政策特別是北京上海的政策調整優化，拉開了這一輪房地產市場向好的序幕，但能持續多久，還得繼續觀察。

(資料圖片)

隨著樓市向好，一些出險房企債務重組也有了重大進展，銷售數據明顯回暖，并帶來企業的經營現金流，港股內房地產股或迎來估值重構。

據中國房地產報消息，樓市利好政策持續加碼下，地產股開始“狂飆”。9月6日早間開盤，港股市場內房股板塊表現強勁，午后漲幅更是持續拉升，最高漲210%。板塊內逾30只股票漲超10%。

眼下確實呈現一片大好形勢，那么我們又當如何客觀冷靜看待房地產市場的這些變化呢？

別人怎么看先不說，一些業主坐不住了。據財經雜志報道，不少二手房房主的心態也發生了變化，有些人甚至連夜打電話給中介毀約。“業主就直接跟我說，我覺得政策還是要繼續放開，這房子我原價賣都已經不錯了，你還想讓我降價？”有北京中介表示，“這就是變相想漲價。”

還有中介表示，新政出臺當晚，就有業主打了2萬元違約金給經紀人，直接說不賣了。

很明顯，這是新政的影響讓業主改變了看法。不過這種挺常見的，任何一個政策頒布，都會影響到在途交易。這點中介合同中都有規定，按規矩辦事就是了。比如剛剛提到的那位業主給中介打了2萬塊錢的違約金，知道自己是過錯方，也接受了處罰，從市場經濟角度看，無可厚非。

盡管我個人很不齒這種變臉行為，但最多也是一個道德層面上的問題，甚至在這個如此包容的社會，這都不叫事兒。完全不會影響到個人征信問題。個人征信記錄并不會直接受到房產交易中的毀約行為的影響，除非在交易過程中涉及到貸款、信用卡等借貸行為，并且出現了逾期還款等情況。

所以，也不用嚇唬業主，該怎么著就怎么著，按合同辦事就是了，購房者如果覺得吃虧，只能忍了。不過，也要提醒，盡管不會直接影響征信，但毀約行為有可能會影響個人在中介和購房者心目中的印象。

業主和買房者沒啥經驗，但中介都經歷過這些場面，最好提前向大家做出提醒。保持溝通和合作，共同維護市場的穩定和信譽。

我們再來說，你的毀約到底是好事還是壞事。這個說不好。對于大城市，你的房子也比較優質，那么毀約換來的是更高的成交價格，對你就值得。但也不要盲目跟風，見到利好就想毀約，覺得自己虧了。本性如此，沒什么可評價的。但對于那些房子不好賣的要趁利好時機，盡快處理掉。

特別是那些急于用錢的朋友，賣就賣了。過了這個村就沒了這個店，千萬別以為房地產會回到過去大漲時代，不可能了。現在政策目標就是維護房地產市場平穩健康發展。

如果是自住購房者，也不是特別急著用錢的業主，就沒必要湊這個熱鬧了。當然，手里有多套房子的，成交已經不像以前那么順暢，租也租不出好價錢，甚至抵不上房貸，就更沒必要留著了，早賣早好。

對于賣一買一的改善購房者，他們最糾結，想賣高價，又想以低價買入。同一時間，怎么著都不合適。個人建議，倒不必過于糾結一時得失，能賣就盡快賣掉，因為還不一定好賣呢。賣掉的話趕緊選擇更有價值的改善項目，置換到更核心的位置或者更高品質的小區。

因為如果改善一直糾結，剛需也就進不來。現在相當一部分都是改善客群，他們需要賣掉手中的二手房來獲取資金，而他們的買家大都是剛需，如果都想做最好打算，這個循環就無法啟動，市場僵持對誰都不好。

最后，我們聽聽9月6日人民日報是怎么談房地產的吧。人民日報在《房地產政策適時調整優化》中表示，新政打開了市場預期窗口，短期看剛需和改善性需求將集中入市，年底前市場交易量或有明顯增長。不過，整體看房地產市場供求關系發生巨大變化，且受宏觀環境影響較大，要以更加理性的心態看待房地產市場發展，既要有信心，也要有耐心。

該如何理解這句話呢？我認為，就是大家要盡可能冷靜客觀認識當前形勢，房地產大周期是利空，但短期又受政策影響是利好，只有伴隨著經濟穩步恢復，房地產需求才能跟上。這個過程有點慢，我們要有耐心，但對未來房地產新動能啟動也要有信心。

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