現(xiàn)在各項(xiàng)利好政策都在為購房者買房鋪設(shè)道路，提供便利。比如最近，各大城市開始降低首付比例和房貸利率，讓很多原本無法買房的人也有機(jī)會買房了。

這也確實(shí)是好事，至少給了很多想買房的人更多的機(jī)會，你可以不買，但總會有人要買。

(資料圖片僅供參考)

就像北師大教授董藩此前表示，可以將還房貸時(shí)間延長至40年引發(fā)熱議一樣，有很多人反對，但我表示支持，支持不是支持董藩，因?yàn)槲抑浪睦镎ο氲模窍胱尫康禺a(chǎn)回到過去那樣。

但說實(shí)話，房貸延長有什么不好？反對的人表示難道要退休后繼續(xù)還房貸嗎？可我想說，現(xiàn)實(shí)不就是這樣嗎？我就還到65歲，我也不愿意，可是年限短了更還不起啊。如果有能力不想負(fù)債，可以少貸幾年。但也有很多人不得不買房，卻只能延長還貸期限，30年都不夠用的。

當(dāng)然，無限負(fù)債不見得是好事，這個(gè)道理我想年輕人也都明白吧。可有什么辦法呢？我們就生活在這樣的環(huán)境里，建議將房貸延長至40年，可以減輕一些壓力，或者說將壓力平攤一些。

對于這些，不再展開，因?yàn)槊總€(gè)人都有每個(gè)人的想法。我們再來看看董藩的其他言論。

8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)對話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場。董藩認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域有兩個(gè)偉大的發(fā)明，一個(gè)是預(yù)售制，一個(gè)是按揭貸款。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資本密集型行業(yè)，預(yù)售制能夠使開發(fā)商在錢不夠的情況下，通過預(yù)售產(chǎn)生相當(dāng)于融資的效果。

說心里話，董藩作為房地產(chǎn)元老級人物，對房地產(chǎn)的研究可以說很深刻了，21世紀(jì)初期大學(xué)課程中董藩就是房地產(chǎn)專業(yè)的教科書主編。那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)剛起步，真的需要董藩這樣的人，住房市場化需要我們改變過去的傳統(tǒng)觀念，需要將住房意識回到市場上來。

所以，預(yù)售制、按揭等都應(yīng)運(yùn)而生。為了鼓勵和幫助開發(fā)商拿地蓋房賣房，的確為他們提供了各種便利，預(yù)售制和按揭其實(shí)就是幫助開發(fā)商融資。這一點(diǎn)董藩沒說錯(cuò)。

但是，董藩沉浸在其中拔不出來了。

他說，如果預(yù)售情況較好，產(chǎn)業(yè)鏈就會有較好的信心基礎(chǔ)，使施工企業(yè)、建材商等愿意賒賬，幫助開發(fā)商完成項(xiàng)目，有利于開發(fā)規(guī)模。

我想說，這個(gè)假設(shè)也沒毛病，可現(xiàn)實(shí)早就背離了這種假設(shè)。現(xiàn)在誰還敢說預(yù)售情況較好？久而久之，預(yù)售制的弊端早就暴露出來了。

董藩表示，預(yù)售制本身沒有問題，預(yù)售制不應(yīng)該取消，但是必須完善，應(yīng)該對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。

的確，我們也不能把問題都怪到制度上，可監(jiān)管一直在執(zhí)行，結(jié)果并不盡人意。當(dāng)然，取消預(yù)售也不是老百姓的目的，又跟它沒仇，只是這種制度讓老百姓留下了太多的陰影。

同樣是8月26日，財(cái)經(jīng)雜志上傳了董藩的視頻，內(nèi)容為房地產(chǎn)專家董藩：租房的人才是“房奴”，被迫幫房東還貸款。他表示，不能我們買了房子就認(rèn)為是房奴，真正的房奴是那些沒買房的租房的人，因?yàn)樽夥康娜吮黄劝彦X給了房主，你賺不到增值。

我真想笑死，曾經(jīng)多么偉大的教授，整天研究的是啥啊？偷換概念不說，房奴明明就是買房按揭的人。他非要說成是租房的人。你這樣說被迫把錢給房主，房主愛聽嗎？人家強(qiáng)迫你交房租嗎？人家也是買賣。

董藩無外乎想表達(dá)，大家都應(yīng)該買房，租房賺不到房產(chǎn)增值的收益。無論你用什么理由來講買房好還是租房好，也都值得尊重。你為了讓大家買房，竟然把房奴的概念給改了。

有些專家就是如此，你好好地讓大家買房沒什么，不丟人，卻絞盡腦汁編一些故事，偷換一些概念，你認(rèn)為大家就支持你了嗎？

還有董藩也說過，年輕人買房很容易，多貸款就行，所以他也建議延長房貸至40年。如果按照專家這樣的邏輯，世間就再也無難事了。你買不起房，多賺錢就是了，你買不起房，多借錢就是了。有些專家總說被斷章取義，只怕是故意的吧。

我只想說，無外乎就是要讓買不起房的人也要想著法的去買房，如果你能幫到大家買上房，也無可厚非。只可惜，買房不難多貸款就行了這樣的邏輯竟然出自大學(xué)教授之口。大大方方讓大家買房沒啥，就別研究一些連小學(xué)生都能看破的邏輯了，實(shí)在經(jīng)不起推敲。

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