進入4月份以來，廣東深圳的樓市活躍度延續，多個新樓盤都迎來了不少看房者。

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近期，4月深圳樓市延續了3月份的活躍態勢，多個新盤項目來訪量保持高位，購房者入市意愿增強。據了解，在政策利好推動下，剛需置業者正在加速入場。

廣東深圳某新樓盤營銷總監熊大為介紹，4月份還是延續了3月份的熱度，整體日均來訪量和3月份持平。4月份第一個周末來訪客戶達到了100批，延續了“小陽春”的熱勢。

隨著二套房首付比例下調至兩成、利率下調等政策落地，改善型置業群體的入市門檻明顯降低，市場信心得到提振。核心區域的項目價值進一步凸顯，核心地段的置換需求受到青睞。

廣東深圳某新樓盤營銷經理馮元金表示，目前政策對于改善的客戶是非常好的，結合這些利好的政策，在這個時候覺得適合入手，對后市也有很強的信心。他們項目處在深圳的核心區，目前來訪量的增加凸顯了核心區的價值。

在走訪中記者發現，市場熱度的維持不僅依賴于政策，更源于產品的迭代。

廣東深圳某新樓盤銷售人員謝楠介紹，他們做的是大四房設計，南北通戶型有超大的外陽臺設計。之前的項目是115平方米，只能做三房兩衛，這個項目的使用率加上贈送面積能達到百分之百。

廣東深圳：公積金新政落地 剛需客戶入市意愿增強

深圳公積金新政自4月1日起開始實施，個人繳存比例可自愿提高至12%，以獲取更高住房公積金貸款額度。新政落地恰逢清明小長假，深圳二手房市場出現了哪些變化？

清明假期期間，深圳二手房市場看房熱度不減。多家房產機構反映，剛需客戶入市意愿增強，成交周期明顯縮短。

廣東深圳某房產機構客戶經理劉毅介紹，整個清明期間看房量每天是6到8批，看房客戶量環比增加了10%。前幾天帶了一批客戶去看房，談價到簽約僅用3天左右，客戶是買過來自己住，趁著這個假期過來買房，最近剛需的客戶成交非常多。

公積金新政降低購房門檻 信貸結構優化

4月1日起，深圳正式實施的公積金新政顯著降低了購房門檻。疊加20%的低首付政策，組合貸中利率較高的商貸比例明顯下降，購房者的月供壓力得到有效緩解。深圳貝殼研究院監測數據顯示，在2025年以來一系列政策持續發力下，2026年1月至3月中旬，深圳二手房套均公積金貸款金額達125萬元，同比大幅增長32%，反映出信貸結構持續優化。

廣東深圳某房產機構門店負責人黃永吉表示，2026年公積金貸款政策變化很大，之前的貸款額度跟現在對比有大幅增長。在貸款方面，公積金貸款利息大大減少，購房成本明顯降低，促進一些剛需客戶首次置業。

與此同時，經歷3月“小陽春”行情后，市場上部分業主出現捂盤惜售的傾向，掛盤量小幅下滑，議價空間環比均有收窄。

廣東深圳某房產機構資深總監陸明大介紹，2025年年底到現在，價格漲了大概10%到15%，3月份一波成交完之后放盤量已經在下降，房源大概下降5%。業主的心態已經很好了，現在談價的空間沒有這么大，目前有個別業主下架房源。

據深圳貝殼研究院監測，清明假期(4月4日至6日)，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，新房認購量同比增長26%。樂有家研究中心數據顯示，2026年清明假期，深圳樂有家門店一、二手簽約量雙雙創下2021年以來的6年同期最高值。其中，一手簽約量同比上漲55%，二手簽約量同比上漲28%。

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