遍地是“名校“,北京“學區“正式郊區化!
來源：大山說房時間：2022-04-15 15:59:33
自從2017年以來，北京開始大搞“教育資源均衡化”，主要手段就是兩個：一個是“校長和教師的大規模輪崗”，另外一個就是“教育集團化”。
“教育集團化”的核心思想就是要把北京最有名的“教育集團分校”，開遍整個北京城，尤其是北京新城片區，未來是北京名校分校的重要承載地。
北京的“教育集團化”甚至把分校都已經開到了“廊坊北三縣地區”，包括燕郊、大廠潮白等地區，目前均有北京教育集團的“優質分校”。
北京教育均質化發展思路其實已經非常明確：先把“教育集團的分校”開遍整個北京城，然后在集團內部分校實施“教師輪崗”，這樣就可以實現“教育均衡化”，同時可以提升新城的教育水平。
可以說，北京的這種教育均衡化思路，其實明顯提高了北京周邊的地價和房價，很多近郊區的房價就是這樣被“拉上去的”。
根據目前公開的消息透露，2022年北京的“優勢教育資源”從城區布局開始加速轉向“郊區布局”：10所以上中小學名校分校即將落定。
他們主要分布在：豐臺河西、房山長陽、順義、瀛海、臺湖等地。
這可能意味著，北京的學區房即將全面郊區化。
但是這個片區其實還是“非常荒涼的”，尤其是公共配套，要啥沒啥。所以豐臺要想依靠“河西地區”來賣地，加快引進學校落地已經是“迫在眉睫”的事情了，不然目前豐臺河西的幾個項目會“賣的很慘”。所以最近豐臺區宣布：將會在豐臺河西地區落地“五所學校”，分別是北京十二中分校、豐臺一幼、北京十中分校、北京十一學校等。北京市十二中分校落戶張郭莊棚改項目A區教育用地，建筑2.7萬平方米，規劃為九年一貫制學校。十一學校豐臺小學分校落戶張家墳棚改A區小學用地，建筑3.26萬平方米，規劃為36班。北京市豐臺區第一幼兒園兩個分園，其中東河沿棚改項目B區托幼用地，辛莊棚改1區托幼用地。北京市豐臺區第五幼兒園分園將由區屬國企舉辦，豐臺五幼承辦，落戶張家墳棚改A區托幼用地。以上學校將于今明兩年啟動建設，2024年開始陸續具備招生條件。豐臺麗澤地區的北京第五實驗學校，目前已經封頂，今年將招生。北京第五實驗學校是由市教委直接管理，委托北京十二中聯合總校承辦，并于2022年9月借址北京十二中聯合總校麗澤國際學校啟動辦學。
這所學校應該還是“非常不錯的”，畢竟是“市教委直管”。
北京十中槐樹嶺校區為北京市豐臺區教育委員會建設的豐臺十中新校區工程，位于南四環外片區。
和老校區相比，建筑面積將由25000平方米增加到39000平方米，可容納班額由32個增加至38個，可接納1600名學生在校學習。除此之外，“中關村三小”也已經選址在西府大院的南側，這將會推高整個片區的房價。可見，好學校還是圍繞“麗澤”來展開，未來房價“不會低”。除了開“分校”，北京教育均衡化的另外一種手段，就是“聯合辦學”。海淀區中關村第一小學、第三小學與順義區教委合作辦學簽約儀式于2022年4月9日完成，這意味著順義也開始進入“名校圈”。中關村第一小學、中關村第三小學分別牽手順義區楊鎮中心小學、牛欄山第二小學，建立合作辦學關系，在教育研究、教師培訓、學生培養、質量提升、特色發展等方面開展深入合作。這種“聯合辦學”的效應會弱一點，但掛牌應該是確定的。如今關于“中關村三小、一小入駐順義”的更多規劃細節還未正式公布。【4】房山長陽，再次引入“兩所名校”，成為房山名校最密集的地區。今年房山長陽可以說是“教育爆發年”，連續引入兩所名校。北京育才學校房山分校位于房山區長陽鎮06街區，東至縱二路、西至經一南路、北至廣陽大街、南至橫二路。學校總建筑面積約2.96萬平方米，有小學部初中部。北京育才學校長陽分校計劃在2023年12月完工，是一所包含36個班的九年一貫制學校。黃城根小學房山分校位于房山區長陽鎮07街區，東至規劃七路西邊線、南至規劃六路北紅線、西至長韓路東邊線、北至規劃公園綠地南紅線。學校計劃2022年內開工，在2023年12月完工，辦學規模為24班完全小學，預計將提供學位960個。房山長陽應該是已經成為北京南城“名校最密集”的地區了。【5】大興瀛海，將引入一所名校，解決“教育空白”。大興瀛海地區是教育比較“悲催”的板塊，中小學可以說是“一片空白”，關鍵是還不能劃入“亦莊獨立學籍區”，極其悲慘。但是這個片區的房價還不低，很多項目都已經“6萬＋”了，不知道買房人是怎么想的，這個片區將來如何上學是很大的問題。不過最近大興發布消息，將引入一家“9年一貫制名校”。大興瀛海九年一貫制名校，位于瀛海鎮瀛海家園西南側，預計將在2025年年底建成，學校包含小學和初中，可滿足周邊業主上學的需求。但距離瀛海地鐵站比較遠，估計“中海寰宇時代”的業主要哭暈在廁所里。2021年12月22日亦莊宣布：將在臺湖-4區域的0017地塊引入兩所非常優質的學校，學校層次與亦莊河西區同品質。其實這兩所學校就是：北京八中和北京小學，位置就在臺湖“嘉會湖”板塊，17號線終點站附近。特別要注意的是，本次引入幾乎跟“通州無關”。
這就說明未來臺湖地區的“北京小學”“北京八中”基本可以確定為“亦莊學籍”，而不再是“通州學籍”了。
同樣，未來在馬駒橋地區，如果也引入“優質教育資源”，估計也是以“北京經開區”的名義引入，大概率也會是“亦莊學籍”。
綜上所述，我們可以看到：隨著北京城市的擴張發展，北京的教育資源確實在大規模的“向外疏解”。這將會導致兩個結果：一個是北京常住人口開始加速向外“流動”，另外一個就是近郊房價將會“加速上漲”。
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