近日，《住房租賃條例》的正式出臺為我國住房租賃市場注入了規范化發展的強勁動力。清華大學五道口金融學院副院長張曉燕在分析行業趨勢時指出，當前中國住房租賃市場正處于 “規范轉型與模式升級” 的關鍵階段，而以貝殼省心租為代表的輕資產托管模式，正是適配市場需求、推動行業向專業化服務轉型的典型實踐。

作為長期研究住房租賃市場的專家，張曉燕認為，中國住房租賃市場的核心突破點在于構建專業化服務體系，這與美英等成熟市場的發展邏輯一脈相承。“美英市場用數十年實現了從‘個人主導’到‘機構化運營’的跨越，專業機構托管房源占比超 50%，本質是通過專業服務解決‘供給分散與需求升級’的矛盾。” 張曉燕強調，中國市場在《條例》的政策驅動下，正加速這一進程 ——2.6 億租賃人口的 “租好房” 需求，推動企業跳出傳統 “差價盈利” 思維，轉向以服務為核心的模式。

她進一步揭示了在大租賃時代下這一轉型的深層邏輯：“需求多元化、市場機構化、服務專業化” 成為核心特征。一方面，租客需求從 “有房住” 轉向 “住得好”，對品質和服務的要求愈發細分；另一方面，市場八成以上的房源為個人所有，且租賃房源中老舊小區占比過高，亟待通過機構化運營盤活存量。在此背景下，企業的核心能力必須從 “控房源” 轉向 “做服務”，既要具備規模化整合分散房源的能力，也要能提供適配多元需求的精細化服務。

相較美英市場 “從重資產自持到輕資產服務” 的演進路徑，張曉燕認為，中國企業在政策與市場的雙重驅動下，探索出了更具適配性的創新實踐，其中貝殼省心租的輕資產托管模式頗具代表性。“這種模式實現從“信息差、租金差”到“信息透明、不吃差價”的升級，直接切入‘服務賦能’，通過整合分散個人房源、提供標準化服務提升品質，再以透明的服務收費實現盈利，與國內個人房源占比高的市場現狀高度匹配，有效破解了供給分散與需求升級的矛盾。”

展望未來，張曉燕指出，行業競爭焦點將從 “搶房源” 轉向 “拼服務”，核心是 “誰能更高效地滿足多元需求”。美英市場的經驗已證明，服務的深度和廣度決定企業地位，而像貝殼省心租這樣既能規模化整合房源、又能提供精細化服務的企業，正是順應這一趨勢的典型，也為住房租賃行業的高質量發展提供了可借鑒的轉型范本。

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