自國家和北京實施“新十條”政策以來，防疫思路發生轉變。北京全市企業加緊復工復產，樓宇活力逐步恢復，這也為2023年北京辦公樓市場帶來了回暖契機。

此前，仲量聯行對市場從業者進行深度調研發現，盡管政策調整帶來短期沖擊，但各方普遍認同本輪政策優化將對辦公樓市場長期的活躍度回升產生積極作用。

仲量聯行研究部認為，2023年上半年北京將逐步迎來需求穩定復蘇，企業將重新回歸辦公租賃決策路徑，尋求降本增效的機會。

對于企業來說，擇址同樣影響生產力，選擇一個高品質辦公環境就是企業經營與發展的第一步。那么，在今年，企業如何才能找到擇址的“最優解”？

01、城市新脈 產業集聚

從“風生水起在大興”到“風生水起看大興”，大興迎來嶄新發展。

二十大報告中指出：“高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務”。數字經濟是構建現代化經濟體系的重要引擎，發展數字經濟是把握新一輪科技革命和產業變革新機遇的戰略選擇。

大興經濟開發區作為中關村國家自主創新示范區，是北京市“兩區”建設重要承載體、首都建設數字經濟高質量發展前沿陣地。

北京大興經濟開發區示意圖

據控規（草案）公示，北京大興經濟開發區整體規劃面積約515公頃，計劃到2025年，實現數字文化產業規模迅速擴大、公共服務設施基本健全、產城融合水平明顯提升，成為南城與大興區重要的科技創新發展地區，技工貿總收入達到1000億元。

到2035年，實現創新驅動發展與持續有機更新，建成國內一流的數宇文化產業示范區、幸福宜業與環境宜人新城區，技工貿總收入突破2400億元。

上德中心正處于北京大興經濟開發區，兼具區域及產業發展之利好，為入駐企業帶來前所未有的發展氛圍。

02、配套完善 生態互融

以強大的產業為基礎，北京大興經濟開發區將聚集高精尖人才與豐富的人脈資源，形成良好圈層氛圍。而當代都市的精英人群普遍對于商務生活有著高品質訴求，這就要求寫字樓周邊配套的完善度與豐富度。

上德中心總建筑面積約20萬平方米，由7.7萬平甲級寫字樓和5萬平米商業組成，實現多元業態融合。商業部分涵蓋購物、餐飲、娛樂、文化、休閑、主題空間于一體，為客戶帶來一應俱全的便捷生活。

上德商業部分擁有藝術與人文的相結合沉浸式體驗：在開闊的中庭，人們可以領略空中T臺的時尚大秀；在不同空間中，人們可以欣賞個性化的多元主題藝術展，參加圖書簽售沙龍，流連于活力會客廳，參與創意集市、派對等，這使得樓宇的價值與吸引力也得以提升。

與此同時，上德中心打造了約23000㎡的沉浸式花園廣場，而其所在區域同樣公園四布，生態良好。項目本身與大面積市政綠化相連，成為自然風景中的生態地標，讓“在花園里辦公”成為可能。

豐富的業態與良好的環境適配多重生活方式，勢必將提升樓內租戶體驗，提高城市運營效率，打造美好商務新未來。

03、智慧辦公 極致體驗

一個好的辦公環境可以提高員工的認同感和歸屬感。上德中心整體規劃、公共空間、景觀環境、建筑形象等均具備超高建筑設計基準，寫字樓版塊作為大興地區國際甲級生態新地標，已經獲LEED金級行業認證、北京市結構長城杯金獎，達到5A國際甲級寫字樓品質 。

作為單一產權、現房交付的寫字樓，上德中心已投入運營中，4.2m層高提供靈活的辦公空間，以開闊格局匹配企業視野，滿足不同類型企業需求。

值得一提的是，上德中心智能硬件配備為健康、舒適、愉悅的辦公環境提供良好基礎。

全時新風系統使新風量達到每人每小時40立方米；高壓靜電除塵過濾凈化系統，除常規凈化功能外，PM2.5凈化率達90%以上。高壓微霧加濕系統，確保室內空氣濕度可根據需要調節，保持在符合最佳體感的40%-60%之間。專業的聲學顧問，提供整體降噪方案，確保層層靜謐的辦公環境。

此外，上德中心智能樓宇控制系統、雨水收集系統、中水系統，實現樓宇設備及能源的智能管理，帶來高服務品質與運營效率。

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只有提升整體工作體驗，才能保證企業與員工的雙向發展。

上德中心承產業區域發展大勢，配套與商業融合，滿足智慧環境訴求，致力于為企業提供超一流辦公體驗，從而推動片區崛起與繁榮，成就南城活力新地標。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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