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今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出修復(fù)態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市住房交易活躍度整體有所提升。從今年前7個(gè)月的交易情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)活躍，新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)核心城市帶動(dòng)、結(jié)構(gòu)性修復(fù)的特征。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交活躍度環(huán)比回落，但仍強(qiáng)于去年同期，全國(guó)重點(diǎn)20城二手住宅成交12.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.3%。累計(jì)來(lái)看，今年前7個(gè)月，20城二手住宅成交88.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)6.1%。

其中，北京、上海二手房成交規(guī)模已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。今年前7個(gè)月，北京二手房累計(jì)成交10.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)6%；上海二手房累計(jì)成交16.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14%。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，7月份全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降17%，同比增長(zhǎng)約4%。其中，一線城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)14%，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長(zhǎng)2%、17%、2%和64%；二線城市同比增長(zhǎng)9%，蘇州、南京、杭州、寧波等城市同比增長(zhǎng)超20%。今年前7個(gè)月，100城新建商品住宅成交面積累計(jì)約1.3億平方米，同比下降10%。

“從今年前7個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量主導(dǎo)、K型深度分化特征清晰。二手房市場(chǎng)的主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固，核心城市改善型需求展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

張波進(jìn)一步分析稱(chēng)，對(duì)比去年同期，市場(chǎng)修復(fù)的動(dòng)力依然保持穩(wěn)定，尤其是上海修復(fù)勢(shì)頭最明確。從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，7月下旬上海二手房用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起微聊數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)25.7%，留電用戶(hù)數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)43.6%，用戶(hù)溝通深度和轉(zhuǎn)化意愿同步提升，量?jī)r(jià)韌性在一線城市中最為突出。

二手房市場(chǎng)逐步修復(fù)的同時(shí)，在購(gòu)房門(mén)檻持續(xù)降低、信貸環(huán)境寬松的政策環(huán)境下，北京、上海等重點(diǎn)城市新建商品房市場(chǎng)活躍度整體處于緩慢修復(fù)通道。

“今年7月份北京新建商品住宅成交37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2%。成交結(jié)構(gòu)方面，今年前7個(gè)月北京新建商品住宅800萬(wàn)元以下成交占比76%。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從北京市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)前新房市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，熱銷(xiāo)項(xiàng)目與滯銷(xiāo)項(xiàng)目的差距持續(xù)拉大。

“短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體會(huì)維持成交量同比提升、環(huán)比下降格局，但核心城市的改善需求、剛需置換鏈條會(huì)持續(xù)修復(fù)。”張波認(rèn)為，政策會(huì)持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面企穩(wěn)的核心在于置換鏈條的打通與居民收入預(yù)期的修復(fù)。（記者 張薌逸）

標(biāo)簽： 市場(chǎng) 同比 增長(zhǎng) 成交 二手房