沒有暖氣和空調的房間，也能冬暖夏涼?這樣的舒爽感覺，租戶未來可以在焦化廠公租房感受到。昨天，焦化廠公租房3棟高層超低能耗“被動房”正式交付，這是北京市第一批超低能耗示范項目，也是國內首批高層超低能耗建筑。下一步，三棟“被動房”將啟動相關配租前期準備工作。

560套超低能耗公租房交付

2016年，焦化廠公租房開工建設，共有10棟住宅及配套商業，總建筑面積22.7萬平方米。其中，17號樓、21號樓和22號樓三棟屬于超低能耗“被動房”，房源總套數為560套。

超低能耗建筑，又稱“被動房”，是指在圍護結構、能源和設備系統、照明、智能控制、可再生能源利用等方面綜合選用各項節能技術，使得能耗水平遠低于常規水平的建筑。

“這不僅是北京市第一批超低能耗建筑示范項目，也是目前國內首批高層超低能耗建筑。”住建部北京康居認證中心副主任牛犇介紹，目前已經建成的超低能耗建筑，多以小型公共建筑和多層住宅為主，鮮有高層住宅案例。焦化廠的三棟“被動房”中，有兩棟的建筑高度達到了77.4米，是目前國內最高的超低能耗公租房。

每年減排240噸二氧化碳

40到60平方米的小居室，廚房和衛生間設施配備齊全，基本可以實現拎包入住。記者在現場看到，“被動房”的戶型和普通公租房基本相同。“房間內沒有空調和暖氣管片，卻可以享受到冬暖夏涼的效果。”市保障房建設投資中心燕楓工程公司總經理孫興凱介紹，冬季時室內溫度能達到20℃上下。

“秘訣就在門窗、外墻和新風系統中。”施工方北京城鄉建設集團項目經理唐國安介紹，建筑室內外空氣交換的最關鍵部分是門窗，三棟“被動房”選用的門窗，導熱系數不到普通斷橋鋁門窗導熱系數的三分之一，數值越低，保溫效果越好。同時，三棟樓采用了14厘米厚的外墻保溫層，相當于給房子裹了一件厚實的外套。

至于通風問題，項目團隊在建設中研發出一套新風及地道風系統，室外空氣經地道風循環后再進入新風系統。冬天時，新風系統通過蓄熱裝置把熱量截住，涼空氣被抽進來時會提前預熱，提升室內溫度;夏天時，新風系統則發揮制冷功能，把涼空氣吹到屋子里，最終實現冬暖夏涼的效果。“三棟‘被動房’的建筑面積超過2.8萬平方米，一個采暖季需約87噸標準煤炭。”唐國安算了筆賬，按照每公斤煤炭產生2.77千克二氧化碳排放量計算，三棟建筑可減少240噸二氧化碳排放，“相當于700個成年人一年呼吸產生的二氧化碳。”

遺址公園初版方案正編制

為了讓未來入住公租房的租戶感受到建筑的超低能耗特點，每個房間內特別設置了溫度、濕度、用電、用水以及一鍵報修等傳感器，并將相關數據傳輸至運維云平臺，租戶可通過這個運維云平臺了解建筑的耗能狀況。

孫興凱介紹，三棟“被動房”實現驗收后，下一步將啟動相關配租前期準備工作。同時，剩余用地11公頃保障房項目正在抓緊地鐵安全性論證工作。另據透露，規劃占地50公頃的焦化廠遺址公園，目前正在進行初版方案的編制工作。同時，對于遺址上留存的大煙囪、脫硫塔、煉焦爐等既有工業遺跡已啟動安全性加固方案論證和優化工作。

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