4月11日，央行官網顯示，我國首季金融統計數據出爐，當季新增人民幣貸款同比創新高。數據顯示，2023年一季度我國人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。

其中，3月份人民幣貸款增加3.89萬億元，同比多增7497億元。短期貸款增加3.17萬億元，中長期貸款增加6.68萬億元。

央行這些數據到底是什么意思呢？又釋放了哪些信號呢？

【資料圖】

“新增貸款”是指我國金融機構人民幣各項貸款的增量，是用于體現在我國金融企業向公司和住戶派發的人民幣借款的增加額的一個數據統計。

中長期貸款延續高增長意味著企業信心和預期在逐步恢復，居民長期貸款大幅增加，表明房地產復蘇跡象比較明顯，此外，居民短期貸款新增，則反映出消費在加速回暖。

從房地產角度看，隨著房地產市場回穩，企業拿地積極性大幅提高，政策繼續為房企融資護航，因為房地產對各產業鏈上的行業有較大影響，可以預計，房地產相關產業鏈企業融資也改善較多。

隨著22個城市政策繼續優化，核心城市土拍升溫，民營房企在部分城市的拿地信心有所修復。可以看出，一些優質地塊土拍升溫明顯，但總體也呈現出分化態勢。

數據顯示，今年一季度，22個集中供地城市成交面積約為1055萬平方米，同比下降17.1%；TOP100房企拿地金額總額為1930.0億元，同比下降15.0%。

說明什么呢？房企恢復也有賴于需求端的恢復。我們再來看購房者的信心恢復情況。

土地市場熱度持續上升，房企的融資環境不斷改善，購房者的置業信心也在延續修復態勢，房地產市場預期的確正在改善。盡管樓市距離全面回暖還有很大距離，但無論如何，在最近的購房者心目中，未來樓市回暖的預期正在向好。

前不久央行發布的調查報告則說明了這一切。

央行于4月3日公布的《2023 年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，17.5%的居民打算購房，這一比例高于2022年四季度的16%。對下季房價，18.5%的居民預期“上漲”，也高于上季的14.0%。

別看這個數字變化不是特別大，但相比前幾個月，還是有了明顯的改善。

再回到中長期貸款數據看，3月份中長期貸款比1月和2月總和還要多很多，這意味著3月房地產市場的確有了一個明顯的恢復趨勢。

話說回來，趨勢是對未來的一個判斷，但眼下，中長期貸款增加9442億元，還是下降了12%，表明整體來看房地產恢復情況不容樂觀，只是3月向好，樓市回暖基礎仍不穩固。如果再繼續觀察兩三個月，那么基本就可以斷定樓市是否回暖了。未來路依然很艱難，但樓市正在走出最困難時期。

房企與購房者之間的信心恢復是相互影響的，而購房者的信心預期則更重要。所以，接下來，如何在支持剛需和改善需求方面出臺更為有利有力的政策，至關重要。病去如抽絲，樓市好轉也要慢慢恢復，并不會一夜之間就變好，很多都是個例被某些人吹出來的。

現在就如同黎明前的希望，但如果錯判形勢，將適得其反。

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