大興區目前正在公示瀛海鎮集體建設用地共有產權房項目的規劃綜合實施方案，方案中規劃了6個共有產權房地塊，共有產權房建筑規模共約38萬平米，這是一個非常大的供應量，預計可以提供數千套共有產權房源，至少能為現在苦苦等候的申購家庭解解渴了。

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說起這片區域，關心共有產權房的粉絲們并不會陌生。

(資料圖片)

2019年，大興區作為全國首批試點，在瀛海鎮試點集體建設用地入市用于建設共有產權住房

2020年，這片區域的正商杏海苑項目啟動申購。隨后在今年，一起試點的另兩個項目——中建星光里和北投如郡也啟動申購。如今，這三個項目已經全部售罄。

而這次的新地塊，也位于同樣的區域，都是在瀛海鎮京臺高速西側地區。

畢竟，北京已經有一年多的時間沒有供應新的共有產權房用地，剩下來可以申請的項目已經屈指可數了，得給數十萬申購家庭希望。給大興區點贊！

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如今，希望來了。

根據大興區公示的方案，這片共有產權房用地位于瀛海鎮西北側，京臺高速與興亦路交叉口西北側。

如果以杏海苑等三個項目為基準，那么新地塊就位于它們的東側，更靠近京臺高速一些。也就是說，距離瀛海地鐵站（位于京臺高速東側）還要更近一些。

這是一片很大的用地規劃方案，建設用地面積達到了約41.45公頃，地上建筑規模約48.47萬平方米。

其中，共有產權房有6個地塊，呈南北走向錯落的分布在這片大的區域。6個共有產權房地塊的總建筑規模共38.18萬平方米，如果按照套均面積90平米來計算，就能有4千多套共有產權房源。

而且，這片區域的配套也很完善，將會建設一個12班的幼兒園，一個54班的九年一貫制學校，同時還有公園綠地、停車場等配套。

加上之前瀛海三個共有產權房項目的數千套房源，未來這片區域僅僅共有產權房家庭，就會居住大幾千戶，人口上萬人。已經是一個規模不小的居住區了。

規劃公示了，但大家最關心的還是這些項目何時能申購？

這需要一個過程，目前規劃實施方案正在公示，公示過后經過完善規劃確定了，同時相關的地塊經過準備（比如達到五通一平等），土地就可以入市，有開發商拿地后，經過相關手續就可以申購了。

而且，鑒于之前三個項目都額外面向城六區家庭，因此新項目很有可能依然也會將城六區家庭納入申購范圍。

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可能有一些新粉絲，對于集體建設用地建設共有產權房還比較陌生，給大家再普及一下知識。

集體經營性建設用地共有產權住房項目，具有與國有土地共有產權住房“同權同價”的屬性，購房人購買集體經營性建設用地共有產權住房與國有土地共有產權住房所享受完全相同的權益。

其實和購房人關系最密切，大家最關心的就是辦理產權證、轉讓、產權期限這三個方面。

首先，集體建設用地共有產權房，是經過市政府批準的建設項目，是正常辦理合法的不動產權證。

其次，未來共有產權房產權份額轉讓方面也和其他共有產權房項目完全相同，購房人取得不動產權證滿5年的，可按屆時市場評估價格轉讓所購房屋產權份額給其他共有產權房申請家庭，或是由政府回購。

最后，產權期限方面，70年土地使用權等期限以及各項政策也是和其他國有土地上住宅是一致的。

很多人關心，之前杏海苑等3個共有產權房項目的均價都是2.9萬元／平方米，新地塊未來的共有產權房是否會漲價？

是這樣的，共有產權房的定價和產權份額比例，是在申購前由評估機構根據周邊同品質商品住房價格評估，并考慮一定的讓利來確定。近幾年北京的房地產市場比較穩定，且有該區域之前共有產權房項目的底子在，因此新項目的價格方面應該不會有太大的變化。

標簽： 共有產權房 共有產權