商品房預售制度該何去何從？商品房預售制度對推進房地產開發和城鎮化建設發揮了積極作用，但隨著房地產市場日益完善，商品房預售制度的不足逐漸凸顯。目前商品房預售制度存在的最主要問題是預售資金監管缺位，一些地方對預售資金監管較為松懈，可能被開發商挪用，導致商品房后續建設停滯

在一些人看來，預售制度已經不適應當前經濟社會發展階段，比如對購房者單方面不公平、由購房者承擔房屋不能交付的風險等，呼吁取消；也有人提出，預售制度沒問題，要解決的是預售資金監管問題

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在商品房預售制度仍將繼續存在的現實背景下，可以從四個方面進行調整和完善：加快制定國家層面的城市商品房預售資金監管辦法；加快修訂城市商品房預售管理辦法，提高商品房預售的門檻；落實相關單位或部門的監管職責，強化政府在預售資金監管中的作用；調整購房款付款模式，將現有模式變為購房人按工程進度分期付款的模式

直接購買現房會有哪些好處？

1。眼見為實

現房的最大優點就是可以是滴的進行看房、選房。看得到摸得著讓購房者信了更加的踏實，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區以及自己選中的房子里面體驗一下生活，同時也可以實際的檢查一下房子的質量，觀察房屋的戶型結構以及采光通風狀況。

2。配套已成熟

一般情況下，現房區域的開發時間是比較長，周邊的配套設施已經建設的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業、科教、交通資源為賣點，并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業主們才發現規劃并非如開發商之前所承諾的那樣。現房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

3。購房糾紛少

購買現房的好處就是可以直接的發現房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛。現房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，這是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。

4。收房周期短

現房相對于期房來說，售房周期要短的多，并且因此導致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對于有住房的剛需朋友，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。

標簽： 商品房預售 一般情況下