相信大家都知道了，老牌藥廠東北制藥處理學區房的消息。據說：

東北制藥想要賣掉的這兩套房產建筑面積分別為89.3平方米、64平方米，若以14萬元/平米的價格估算，市價大約在2146萬元左右。根據公告，截至2022年7月31日，兩套房產資產原值為285.24萬元。

(資料圖片僅供參考)

相較之下，賣掉兩套房，東北制藥可獲得凈利1861萬元，資產增值幅度超過7倍。

這兩套房位于西城德勝，關注學區的家長都知道，如果說西城算是北京教育的天花板，那么德勝就是西城區的扛把子。

這么一看，北京xq房確實是很硬的資產，難免不少人感慨，北京房子一增值，比干十年實業還輕松...

今天不聊這家藥企，聊聊很多家長關注的學校學區問題。

這個事兒爆出新聞后，群里也有不少聊的，有的群友說，如果在去年處置這兩套房子的話，沒準可以獲利更多！

確實，根據其他媒體報道，中介說去年裕中西里的房源最高可賣到19萬/平，現在已基本降至14萬/平，并表示“如果想買，價格還能再便宜些”。

確實，從房產平臺上記錄的價格可以看到，裕中西里去年最高點參考均價接近17萬，現在看也就是也就是15萬出頭。（注：數據僅供參考）

一年一平跌5萬？這到底是為什么呢？

主要是因為去年北京對xq房的管控加大，讓德勝一部分熱門片區的房價有所回落。

一切追溯到去年4月，zzj會議上，中央點名批評學區房后，西城去年提出的多校終于在今年正式“開刀”了！

之后，西城連發兩次通知，封死了“731前后”多校劃片認定的規則bug：戶口本和房本必須都是2020.7.31前取得才適用片區登記入學。

拿7去年月初一個公眾號總結的調劑匯總情況，可以說西城的調整力度還是很大的！

說白了就是導致很多德勝的如果房子是2020.7.31之后落戶登記的基本上全部調劑出區，想上好學校基本上成了“開盲盒”，據家長反應，可供調劑的學校都是相鄰學區的“渣小”。

不過，這就說明xq房要涼涼了么？

第一，不能完全那么說，目前已經消去了很大的熱度，之前一些片區確實過熱了，但是話說回來，保持穩定是根本，而且從大面上講，房價大漲大跌都是要出問題的。

第二，一直要推進的是教育均衡化，雖然沒那么快，但是從西城這兩年的動作來看正在一步步的走，飯總舉過一個很形象的例子：西城學區本來遠近高低各不同，現在一塊隕石從天而降，給你砸成一個均勻的隕石坑。

第三，認知格局很重要，德勝不能代表西城，也不能代表北京全體家長。大家要了解學區也要了解房價。

我們希望有朝一日全北京的孩子都能得到公平教育的機會，大家也要理性看待這個事情，量力而行，不能因為內卷擺爛，沒傘的孩子就要努力奔跑！

西城還能買不？

目前整體學區沒有受到太大的影響，外區家長依然會同等數量的進入西城，主要取決于出生率，二胎數量，還有...三胎..

西海東三區之中，西城整體高原均衡性最強，海淀貧富差距最大,所以很多看房積極且專注好片區的最后轉來轉去還是會選西城，富貴險中求了。

對家長來說，避開德勝和金融街部分學校，西城其他區域問題不大。這個主要還是房價差導致的。飯總提到過：政策的目的是房價是熱度，一旦熱度沒了，房價下跌，政策會反復搖擺。

最后聊聊成交量：

8月份成交量逐步回升，與近期政策端頻繁傳出的利好有一定關系，雖然政策的針對性較強，但會影響購房者對市場的預期。

北京接下來房價還是會繼續保持穩定，但市場回升是必然趨勢，房價和成交量也會逐步上升，但房價不會波動太大，區域輪動效應比較明顯。

我們建議近期有買房計劃，資金到位的購房者盡快看房，有適合自己的高性價比房源果斷下手，時間成本往往是最大的買房成本。

標簽： 東北制藥 裕中西里