兩會期間，全國政協委員洪洋建議，國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

事實上，關于公攤面積的爭議由來已久，日前出臺的《住宅項目規范（征求意見稿）》也因為“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的內容引發熱烈討論。

公攤面積是怎么來的？是否合理合規？問題到底出在什么地方？

Q1：什么是公攤面積？

公攤面積，即分攤的公用建筑面積的簡稱，包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳等，與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積＝商品房建筑面積-套內建筑面積

（套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”全國政協委員洪洋說，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。

Q2：公攤面積有何爭議？

洪洋委員說，公攤面積劃分沒有統一標準，都由開發商說了算，說白了就是一筆糊涂賬，而業主也并未享受到公攤面積的合法收益，反而被重復征收公攤面積對應的裝修費、物業費、供暖費等。

近期有媒體報道稱，某東部沿海城市新交付樓盤，業主購買110平方米的住宅，到交房時卻發現套內面積僅60多平方米，公攤占比近46％。

盡管有超高層住宅樓部分建筑外墻厚度計入公攤面積的客觀因素，但由于購買期房事先并不知情，不少業主“開盲盒”后心理落差巨大，發生糾紛也就難免了。

Q3：公攤面積該取消嗎？

公攤面積如此混亂，是不是干脆取消就一勞永逸呢？

有一種觀點認為，取消公攤面積后，開發商勢必提高套內單價，房屋總價可能相差無幾，只是換湯不換藥。而事實上，公攤面積爭議的本質，關乎的并不是“價格”，而是“知情”，對于購房者來說，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單，這很重要。

洪洋委員建議，國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，以套內使用面積進行交易可以更透明，“所見即所得”，一定程度上能制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。

對于部分業主對于資產縮水的擔憂，北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池則認為，未來政策適用范圍或將進一步細化，僅目前來看，無論哪種面積計算方式，房屋總價都是不變的，對房屋所有人影響不大。

當然，處理公攤面積并不是一蹴而就的，畢竟房地產市場體量龐大，牽一發而動全身。因此，在推進過程中，還需要各有關部門通力配合，加強監管，及時封堵漏洞。（上游新聞2022年3月7日）

標簽： 公攤面積 套內建筑面積