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李嘉誠旗下的長實集團在北京東四環外朝青板塊的“御翠園”豪宅項目已獲得預售證，即將開始預售。御翠園位于北京市朝陽區姚家園東里1號院，共有9棟住宅，銷售面積為93212.24平方米。最高擬售均價為99744.99元/平方米，最低擬售均價為90672.35元/平方米。該項目是目前五環內唯一在售的新房，已吸引了眾多購房者的關注。御翠園項目是長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發的，開發周期長達22年。該項目地理位置優越，交通便利，距離新建的地鐵3號線朝陽體育中心站僅100米。周圍商業配套包括國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。從價格來看，“御翠園”的售價與周邊二手房基本持平。該項目的銷售人員表示，雖然不知道會不會特別搶手，但關注該項目的人還挺多。北京市場整體情況顯示，今年7月北京商品住宅成交規模環比下降12.8%，同比下降8.9%。然而，御翠園下調了價格預期，平層的單價相對于板塊內同類項目價格相當。此外，聯排別墅產品在四環內也屬于稀缺性產品，入市也能獲得一定的青睞。綜上所述，御翠園項目作為北京市朝陽區姚家園地塊最后一個開發項目，具有較高的投資價值和發展潛力。

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