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北京樓市一直以來實行最嚴格的限購政策，政策調整對樓市的影響備受關注。今年以來，樓市政策持續寬松，全國大部分城市已經完成了政策松綁。然而，北京的房地產成交量仍在下降。根據諸葛找房的統計數據，2023年第32周，北京新房成交下降30.33%，同比下降9.98%；二手住宅成交下降18.08%，同比下降28.65%。進入8月的第一周，新房和二手房的成交量繼續下降，達到歷史低位。盡管網簽數據有一定滯后性，但一線銷售人員和房企反饋顯示，近期北京樓市開始回溫，線下實際情況有所改善，預計網簽數據也將上升。售樓處的人流量明顯增加，購房者的信心也提升。一位銷售人員表示，海淀、大興等區域的新盤帶看量明顯增加，一些新房項目周末一天簽約30套。購房者們對政策放松有所期待，特別是對二套房首付比例和房貸利率的調整。然而，他們也擔心放松政策后，市場信心回升導致二手房價格上漲，新房優惠取消，從而增加購房成本。購房者們認為，除了政策調整，還要考慮有沒有合適的房源選擇。總體而言，北京樓市在政策寬松的背景下，有望逐漸回暖。

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