當我們談論房地產的時候，一個是討論當下，一個是預判長遠的未來。所以，可能會得出表面上看似不太一致的問題，而且參照物的選取至關重要。

(資料圖)

比如，長遠看，房地產可能還會繼續好下去，可是它是告別黃金時代的一個發展。而眼下的房地產，又在遭遇了前所未有的困難，可是又在各種利好政策背景下表現出略微抬頭的趨勢。

所以，未來房地產好還是不好？一定有人回答好也一定有人回答不好。其實誰都有道理，最起碼得有一個可以比較的參照物，才能討論這個問題。

8月8日，2023博鰲房地產論壇上，中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮提出，對于市場修復，當下沒有靈丹妙藥、祖傳秘方的政策解決問題，政策永遠是解決短期失衡的。

我認為面對當前房地產出現的問題，確實沒有什么靈丹妙藥，即使有政策出來，也都是解決的短期問題。所以，我們的房地產正在經歷著一個什么樣的過程呢？那就是一邊尋求和探索新的發展模式或者長效機制，另一邊又在防止房地產問題擴大化，防止房地產產生連鎖反應影響大局。

也就是說，必須兩條腿走路，解決眼下最棘手的問題是當務之急，但絕對不是讓房地產重新回到過去的老路上，可以看出國家對房地產的態度就是如此，房子是用來住的不是用來炒的這個定位說明了一切。

陳淮同時還表示，房地產未來依然向好。“只要我們的人口按照工業化的客觀規律、國際經驗，不斷地向城市的集聚和集中，我們就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子。”

我基本上認同，只是今天的人口也好，城鎮化也好，或者婚戀觀也罷，還跟過去一樣嗎？我不知道，我只看到陳淮是做了一個假設，他說只要這個人口工作化規律是向城市集中，就需要蓋房子。這種假設以后會不會一定成立呢？

在陳淮看來，這個問題不用擔心。陳淮表示，房地產的需求和其它的需求是不一樣的，“房地產的需求和娶媳婦一樣，不論什么客觀因素影響，總之多少個小伙子要娶多少個媳婦是一定的，不會因為什么其他影響就不娶媳婦了。”

其實，陳淮舉的這個例子在過去非常有市場，那就是婚房剛需。基本上要想結婚，不買房說不過去。可以說婚戀觀改變了置業觀。但我也想說，久而久之，房地產會不會也將改變婚戀觀呢？事實上，這種影響越來越明顯。

就不舉例了，雖然現在還沒有形成主流，但很多人在挑戰傳統婚戀生育觀，這也將會影響到房地產的供求平衡。將來是不是城鎮化就一定帶來剛需，結婚一定帶來剛需，或者說會不會有人不想進城了，有人不想結婚了。

對此，陳淮表示，不要說房地產就沒有需求了，絕對不會的，有更多的人要住更多的房子，人們的生活改善了，要住更好的房子，這是沒有變化的，但是它的分布是可以有很大變化的，30平米住10年和住1年都可以。房地產需求不會因為政策調控和大變局而減少，但會在一個時間范圍內的分布結構發生很大的變化。

這一點我是認同的，需求肯定永遠有，但還能不能像過去那樣？這才是問題的關鍵。我們就沒必要玩文字游戲了，很多人說現在沒需求了，其實只是一個籠統的說法，或者說是相對而言。

道理大家都明白，包括老百姓，只不過是我們說話的立場不同，有人需要為行業打氣，有人說話只是一個抱怨。就像陳淮在會上無比堅信地認為一樣，他說，房地產業依然是國民經濟支柱產業。只要城市化的規律不變，就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子。

其實，當很多專家不斷強調房地產依然是支柱時就已經很感受到信心沒那么足了。我不打擊房地產也不會鼓吹房地產，我們面對房地產走到今天這個局面，大部分是人的問題，我們要反思，而不應該是動不動就幻想回到過去，不可能了。

平常心對待吧，它當然還有很大的發展空間，只不過是很多人將被淘汰，不能適應新時代的發展和變化。機會永遠都有，就看誰能把握了。

就好比某開發商所言，“從甲方變到丙方，收入也降下來了，現在也習慣坐經濟艙了。但我覺得大家只要這樣調整，未來還是有我們發揮的一席之地。”我不敢說一定能成功，但心態調整是將來做事的基礎，如果能摒棄幻想和過去的思維邏輯，好好研究后房地產時代，或許還是有希望的。

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