城鎮化率怎么計算?

城鎮化率統計公式：城鎮化率=城鎮人口/總人口，總人口按照常住人口計算，只要在本地區居住半年以上，就統計為常住人口。反之，本地人口外出半年以后，就不把其統計為本地的常住人口)即城市常住人口與農村常住人口之比。城鎮化率通常用市人口和鎮駐地聚集區人口占全部人口的百分比來表示，用于反映人口向城市聚集的過程和聚集程度。

城鎮化率達70%意味著什么?

在城市學研究中，70%的城鎮化率意味著城鎮化從“農民進城”的上半場，步入“人口進一步向中心城市聚集”的下半場。城市的規模效應愈加突出。當城鎮化率達到70%以后，城鎮化發展將由快速增長階段進入穩定發展階段，城鄉差別會越來越小，城鎮人口增長速度將逐漸趨緩，區域空間一體化更加明顯。

國家統計局日前發布數據顯示，2021年末，我國常住人口城鎮化率為64.72%，比2020年末提高0.83個百分點。而2018年社科院的一份研究報告就提出，全國約70%的人口已經實際進入城鎮及其周邊地帶，我們城鎮化率已經達到70%。

如果考慮城鎮化率的年齡分段，這一趨勢則更為明顯，近日發表的《新時代的中國青年》首次公布青年常住人口城鎮化率，指出2020年青年常住人口城鎮化率達71.1%，比十年前增加15.3個百分點，高于整體常住人口城鎮化率7.2個百分點。

雖然數據上有差異，但中國已經進入城鎮化高速發展的尾段應該沒有什么疑問，根據發達國家已有的經驗，城鎮化率達到70%，城鎮化速度會迅速減緩下來，尤其是像中國這種非移民國家，沒有 較大外部人口增量，這個趨勢會更加明顯。

具體到房地產，很可能是房地產投資的黃金時代已經過去，一線城市進入白銀時代，其它城市進入青銅時代，甚至是黑鐵時代，且不確定性增加。

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