新房泡水家裝受損三方擔責共同賠償

□本報記者趙紅旗

□本報通訊員王黎明

新房裝修好了還未入住，就被樓上住戶的漏水損壞，應該由誰來承擔賠償責任？近日，河南省許昌市中級人民法院終審判決，認定房地產開發商、物業公司以及樓上住戶三方均有責任。

潘女士是某小區7號樓1單元30樓房屋業主，楊某是其樓上31樓的業主。2020年4月10日，小區物業將31樓房屋交付給楊某。次日早上，物業員工發現潘女士的房屋漏水。通過實地查看得知，31樓房屋內進水管出水，進水管沒有安裝堵頭，楊某房屋的水管閥門呈開啟狀態，積水漏至30樓潘女士家，室內裝修和部分物品被水浸泡受損。后因協商未果，潘女士將楊某、物業及開發商訴至法院。

經鑒定，潘女士的房屋修復費用為14余萬元，支出鑒定費1萬元，房產內未鑒定部分的物品價值法院酌定為4.4萬余元，物業費損失4000元。

一審法院審理認為，物業承認該房屋不符合開啟水井房水閥門的條件，但水井房閥門卻呈開啟狀態，造成了本案漏水事故；開發商交付的31樓房屋室內入戶水管沒有安裝堵頭，存在安全隱患；業主應當檢驗房屋質量后接收房產，但楊某在交房當日并未查驗房屋，未盡到謹慎的管理責任，其對漏水事故的發生亦有一定過錯。

據此，法院酌情確定物業承擔原告損失的50%，房地產開發商承擔原告損失的30%，楊某承擔原告損失的20%。

一審判決后，物業、開發商不服，提起上訴。許昌中院認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確，維持原判。

法官庭后表示，侵權糾紛一般適用過錯責任原則，即行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

本案中，開發商交付的房屋不符合交付標準，且未就可能存在的隱患向業主盡到相應的提示和告知義務，物業公司未盡到物業管理人應盡的義務，房屋所有人未盡到謹慎的管理職責，因此應共同承擔賠償責任。

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