孫先生住在鄭州市汝河路上的啟?；▓@小區(qū)，在2017年，因?yàn)樗蛺廴说墓ぷ鞫颊{(diào)到了鄭東新區(qū)，孫先生就想把現(xiàn)在的房子賣掉，然后到鄭東新區(qū)再買一套。2017年10月份，他將房子委托給一家中介公司對外出售。

“我現(xiàn)在只有這一套房子，只能等這個房子賣了，收到了錢之后，才能再去買一套，所以肯定需要一個緩沖時間。”孫先生說，在把房子交給中介之前，他就跟中介公司的業(yè)務(wù)員申先生明確表示過，自己要求在收到房款后三個月再搬出去，對方對此也是明確接受的。

2017年底，中介公司找到了買家，三方也簽訂了二手房買賣合同。孫先生說，因?yàn)橹熬秃椭薪橛屑s定，所以在簽合同當(dāng)天，他也沒有單獨(dú)再提要多住三個月的事兒。合同內(nèi)容是由中介公司的一位齊經(jīng)理手寫的，齊經(jīng)理寫過之后，他也看了一遍，“我掃了一眼，看到上面寫的是‘收到全額房款后叁月內(nèi)’交房，和我要求的也一致”。

到了2018年6月初，買家將全部200多萬元的購房款付清后，孫先生突然接到了中介打來的電話。“他說人家的房款已經(jīng)全部付清了，你們這幾天就搬家吧，我當(dāng)時就蒙了，之前不是說好是三個月嗎?他卻說合同里寫的是三天，不是三個月。”孫先生說，他趕緊找到當(dāng)初簽的合同，注意到合同里“叁”后面的字比較潦草，既像是日，又像是月。

“我的房子住了很多年，家里有各種生活物品都需要整理，三天搬走不管是于情于理，都是站不住腳的。”而更讓孫先生感到氣憤的是，是合同中還有一條約定：“甲方未按合同約定的條件將該房屋交付乙方，逾期交付則以總房價款為基數(shù)，按每日萬分之五向乙方支付違約金”。

“這就是說，如果按照三日交房計(jì)算的話，我超過一天就是一千多塊錢(違約金)。”孫先生認(rèn)為自己落入了中介公司的套路，此前他也曾去中介公司質(zhì)問，但對方堅(jiān)稱寫的就是三日。

中介

事先沒約定“三個月”，寫的就是“日”字

孫先生委托的中介公司，是位于華山路與汝河路交叉口的一家永鴻地產(chǎn)營銷策劃公司，公司的門頭顯示為“房友”。

6月13日下午，該公司的業(yè)務(wù)員申先生對大河報記者說，合同中的內(nèi)容是公司老板寫的，“我們老板寫的‘日’字和‘月’字確實(shí)有點(diǎn)像，但是那個字確實(shí)是日，不是月”，而且，“如果真是月的話，也應(yīng)該會寫成‘三個月’，而不是‘三月’，中間少個‘個’”。

“是三個月還是三天，這跟中介沒任何利益瓜葛，包括逾期后的違約金，也是給買家的，不是給中介的，所以我們真沒必要(欺騙他)。”申先生表示。

記者隨后又聯(lián)系了中介公司的負(fù)責(zé)人齊經(jīng)理，齊經(jīng)理也稱自己在合同里所寫的確實(shí)是“日”。齊經(jīng)理說，這樣寫日字是自己的習(xí)慣，而且在下文中還有一處手寫的日期，自己的日字也是這樣寫的。對于事件的處理，齊經(jīng)理說，他們愿意出面對雙方進(jìn)行協(xié)商，希望能折中解決，但是孫先生態(tài)度比較強(qiáng)硬，所以協(xié)商也未能進(jìn)行。

隨后，記者又聯(lián)系了買房的趙先生，趙先生說，自己在買房時沒有問過對方什么時候搬走，中介也沒有提過，包括合同里的那一款約定，他之前也沒細(xì)看。“我就是在錢交清之后，跟中介說，讓對方盡快騰房子吧，錢已經(jīng)全部給完了。”

趙先生還表示，自己也不會要求賣家必須在三日內(nèi)搬走，只要盡快就行，畢竟自己已經(jīng)開始還貸款了。至于說逾期的違約金，趙先生說，自己“不是摳字眼的人，不會在這個上面掙錢。”

律師

可申請筆跡鑒定或按照“約定不明”處理

雖然三方簽有合同，但因?yàn)樽煮w潦草，還是出現(xiàn)了分歧。那么這樣的情況在法律上應(yīng)該怎樣處理呢?

與此事件無關(guān)的河南繼春律師事務(wù)所的于繼春律師認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的爭議時，首先應(yīng)當(dāng)由合同的書寫人出面，說明他寫的到底是“日”字還是“月”字。如果書寫人給出了說法，但是當(dāng)事人不認(rèn)可的話，還可以去申請筆跡鑒定，由鑒定機(jī)構(gòu)出具意見，看這個字兒到底是“日”還是“月”。如果鑒定機(jī)構(gòu)也無法做出結(jié)論的話，那就需要按照“合同約定不明”來處理。根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)條款規(guī)定，出現(xiàn)合同約定不明的情況后，一般會按照協(xié)議補(bǔ)充、交易習(xí)慣、國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等來履行。(大河報·大河客戶端記者丁豐林文圖)

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《合同法》第六十一條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第六十二條規(guī)定：當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(一)質(zhì)量要求不明確的，按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。

(三)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

(五)履行方式不明確的，按有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。(六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

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