在歷經去年的波動之后，北京寫字樓市場正在形成新一輪的供需平衡，二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。

國際房地產服務商——第一太平戴維斯發布最新報告顯示，二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續快速提升，約為22.4萬平方米，環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

第一太平戴維斯交易與咨詢服務業務負責人、高級董事溫書閱表示，2021年第二季度，北京寫字樓市場租賃需求呈現井噴，市場活躍度持續提升。

“就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。”溫書閱說。

從2021年上半年北京租賃市場成交情況可以看到，信息技術(29.8%)及金融(24.7%)類企業的租賃成交占據了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達54.5%。專業服務(9.2%)、消費者服務(7.3%)及健康醫療(6.6%)等行業也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業的租賃需求相對有限、分布較為平均。

溫書閱認為，互聯網高科技類企業及金融類企業持續引領租賃成交量，尤其是互聯網科技類企業，在上半年完成多宗大體量成交。此兩類企業租賃需求旺盛，擴張勢頭已形成寫字樓市場的租賃“剛需”。

在新冠疫情影響下，一些寫字樓項目的交付期限由2020年延遲到了2021年，進而推高了2021年的新增供應量。第一太平戴維斯預計，下半年北京將有70萬平方米的新增供應，全市空置率仍將處于高位。但在經濟企穩的大背景下，預計企業的租賃需求將延續上半年的迅猛勢頭。

除了租賃市場逐漸復蘇外，北京大宗投資市場也依然保持了較高的熱度。

北京大宗投資市場在二季度連續完成多宗大宗投資與收購活動，累積成交金額為157.7億元人民幣，成交資產包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權等引人矚目的大手筆。

2021年上半年，北京投資市場累積完成的大宗投資交易成交金額已達313.65億元人民幣，超越去年同期21%。

第一太平戴維斯華北區研究部負責人、助理董事李想表示，從上半年的市場走勢來看，北京商辦市場已完全擺脫疫情的影響，開啟快速復蘇之路，為市場注入強大的信心。自2017年起，大宗投資買家就形成了內資機構、外資機構、自用型買家三足鼎立的態勢，2021年上半年延續了這種平衡。

李想認為，目前國內商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優質核心資產、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。

標簽： 大宗投資 成交金額 北京 供應