據(jù)中證報消息，上月月底（10月29日），位于光明中心區(qū)的深業(yè)頤瑞府推售444套房源，毛坯備案均價約4.53萬元/平米，房子總價在417萬-620萬元區(qū)間。該樓盤吸引了1220批客戶選房，僅僅開盤3小時即售罄，相當于24秒就賣1套。

來源：深圳中原

【資料圖】

9月30日，位于南山西麗的深鐵閱山境花園推出23套現(xiàn)房尾盤，開盤約半小時即售罄，約1分10多秒1套。主推的是建面約78-103平的二、三室房源，備案均價8.3萬元/平米。

再往前，9月下旬，同樣位于光明區(qū)的宏發(fā)萬悅山璟庭開盤，1300多批客戶爭676套房，當天清盤。均價約4.5萬-5.6萬元/平米之間，主推建面80-118平的3-4居室，總價介于366萬到640萬元之間。

而在此前，深圳的日光盤多集中在千萬級的豪宅。

而這幾次的風向，明顯轉向了剛需盤。

大家嗅出什么味道沒？

沒錯，剛需力量正在崛起！

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再看一下，深圳樓市的整體成交情況。根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，9月深圳新房成交量為3614套，創(chuàng)今年新高；而10月份新房成交量為3328套，環(huán)比減少7.9%，仍高居今年第三高位。

大家看下數(shù)據(jù)：

深圳中原

深圳是超大城市（上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津）的代表之一，其樓市變化具備一定的風向標作用。

這里我們應該注意到三個信號：

1. 新房樓盤的清盤速度，居然能快到秒級，在筆者看來這不應該是饑餓營銷的速度嗎！類似小米手機之前玩的饑餓營銷?，F(xiàn)在房子居然也有這樣的清盤速度，不禁令人慨嘆?？磥恚彿空叩摹梆囸I感”正在增強。

2. 日光盤由原來的豪宅正在轉向剛需盤，即購買群體以剛需型購房者和改善型購房者為主的樓盤。從側面也說明，隨著疫情防控日趨穩(wěn)固、手段日趨成熟，復工復產以及經濟活動正在以不可思議的速度復蘇。隨著這一趨勢的加劇，未來購買力有望進一步釋放。

3. 成交量符合金九銀十的傳統(tǒng)，而今年開發(fā)商們日子普遍都不好過，現(xiàn)金流承壓，債務高企，所以均期待快速回款。另外還有部分房企有保交樓的任務，也就對資金鏈提出更高要求。在這種前提下，以往11月和12月作為淡季的兩個月，上演絕地反擊也未可知。

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