【世界報資訊】推窗就能看故宮 “晴格格”住過的大廈七折上拍為何仍流拍?

來源：趙秀池時間：2022-11-03 10:00:27

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推窗即可俯瞰故宮、熱播劇中“晴格格”扮演者住過的王府世紀大廈被拍賣，引發(fā)熱議。然而11.2億起拍、5000余人圍觀卻最終流拍，原因為何？

10月8日10時至9日10時止，在阿里資產(chǎn)拍賣平臺，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發(fā)展有限公司債權被拍賣。拍賣頁面顯示，起拍價為11.2億，保證金3.36億。有5600余次圍觀，64人提醒，但卻無人報名，最終流拍。

拍賣信息中介紹，該筆債權涉及2筆業(yè)務，其中一筆已訴訟進入執(zhí)行程序，現(xiàn)處于終結本次執(zhí)行階段，另一筆未訴訟。抵押物為王府世紀大廈，建筑面積為52132.62平方米，用途為出租或自用，市場估值約15.39億元，債權本息為11.2億元。

(相關資料圖)

據(jù)公開資料顯示，北京王府世紀發(fā)展有限公司成立于1993年，是一家專營房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理的中外合資企業(yè)。

法定代表人是王志才。他曾是國營手表廠的一名職工，后通過前妻資產(chǎn)支持去澳洲投資房產(chǎn)，而后回到北京購置故宮長安街附近房產(chǎn)，是北京最早一批搞房地產(chǎn)的人。1993年，王志才以協(xié)議方式拿到王府世紀地塊。

王府世紀大廈位于北京市東城區(qū)東安門大街，擁有不錯的地理位置。此次拍賣備受關注還有一個原因就是，王志才的妻子王艷曾是《還珠格格》中晴格格的扮演者。她曾在網(wǎng)上發(fā)過在這座大廈跳舞的視頻和寵物照片，不僅推窗能看見故宮的金頂，還能看到王府井標志性的鐘樓。王艷在該大廈內(nèi)居住的一套住宅估值1億元左右。

即便該大廈知名度不低，起拍價與15.39億元的估值相比已打了折扣，但最終流拍，也許這其中的原因更值得關注。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池分析認為，王府世紀大廈流拍是多種因素作用的結果，也是當下樓市低迷的反應?！坝绕浯笞谫Y產(chǎn)需要資金量比較大，投資者比較謹慎，加之疫情下商辦類的業(yè)務也受到一定影響。” 她告訴北京青年報記者，還有一個原因就是商辦類的土地使用期較短，到期后還要追加投資等多種因素疊加導致流拍。

趙秀池表示，市場經(jīng)濟下，價格由供求關系決定，流拍意味著未來拍賣價格還要下降。

也有分析認為，王府世紀大廈流拍與當下大宗交易市場甚至租賃市場不景氣程度也有關系。第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責人李想在接受媒體采訪時表示，2022年前三季度，北京大宗投資市場累計成交金額約為215億元，較去年同期下降57.5%。這是因為，投資市場目前處于供過于求的狀態(tài)，無論開發(fā)商還是持有眾多資產(chǎn)的機構，甚至通過法拍途徑變現(xiàn)的債權人，都在加速出售資產(chǎn)以求變現(xiàn)。

但是潛在買家對于目前的待售資產(chǎn)保持高度警覺，會對項目進行細致嚴格的甄別，并期待能夠以“抄底”的價格進行收購，買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)。此外，目前商辦市場暫時處于調整周期，這也影響到投資市場的前景與行情。（北京青年報2022年10月11日）

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2022年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年9月）》

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中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第321期

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中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年9月）

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中國房地產(chǎn)市場月報2022年09月