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10月25日，無錫2022年第四批集中供地收官，攬金163.8億元。此批次共出讓13宗地塊，總建筑面積150.87萬平方米，總起始價163.8億元。最終，13宗地塊均只有一家企業報名，全部以底價成交。

從拿地企業來看，綠地香港總價18.7億元攬得梁溪區3宗地塊；保利補倉無錫，總價54.3億元拿下惠山區2宗地塊；上海中鷹黑森林投資集團26.05億元競得2宗地塊；三批次民企獨苗朗詩再入局無錫，底價4.45億元競得XDG-2021-32號地塊。

數據來源：中指數據

業內人士表示，無錫本次出讓地塊均以底價成交，反映出當地土地市場熱度仍處于低位，而相較于今年前三批集中供地，無錫本次土地拍賣民企參與度有所提升。

除無錫，至少還有9個城市今年增加了集中供地次數。目前已有北京、天津、南京、蘇州等城市先后發布了今年第四批供地相關信息，廈門、濟南、青島、重慶、武漢等城市也明確，今年集中供地將從三批變為四批。

對于多城今年推出第四批集中供地，相關機構數據研究中心高級分析師陳霄指出，四批次土地競拍門檻將進一步下調，在競買保證金及競拍規則方面均有所放寬，且純住宅用地供應居多，這些改變旨在提升房企拿地積極性、減少土拍流拍，從而提升土拍熱度。

“土地市場信心的恢復仍需依靠新房市場的持續回暖，銷售端未能明顯回暖背景下，房企拿地積極性不會太高。預計各地進一步下調土拍門檻，央國企及部分優質民企將是拿地主力。”陳霄表示。

相關地產分析師認為，當前樓市仍存在下行壓力，市場投資信心較為低迷，受此影響，預計四季度土拍也將延續低位運行狀態。而多個城市集中供地變為四批次，城市土拍撞期的可能性也有所增加，由此導致城市之間土拍熱度的分化更加顯著。

來源：中國房地產報、財聯社、中指研究院等

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標簽： 土地市場 中國房地產報