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深圳樓市現在是真的慘，別的城市經過一輪利好刺激，樓市好歹還有回暖的跡象，唯獨深圳樓市，不僅沒有回暖的跡象，還在繼續下探。

在剛剛過去的9月份，深圳新房、二手房房價和成交量再次下跌，我們先來看一組數據：

9月深圳新建住宅價格54537元每平米，環比由漲轉跌，下跌0.03%，新房成交3614套，環比上月增加38.15%。可見在各種利好政策刺激下，買房人從觀望到行動得越來越多了。

二手房方面，全市成交1730套，環比上月下降13.5%。9月深圳二手住宅成交套數和面積環比均下降超10%，同比基本持平。4月以來，深圳二手住宅成交量維持在2000套左右的水平，市場表現仍然低迷。價格方面，9月深圳二手住宅價格延續下跌趨勢，72913元每平米，環比下跌0.25%，跌幅較上月收窄0.17個百分點，同比下跌3.91%。

因為二手房價最能反映市場的實際情況，我們再來看一下深圳各區的二手房價漲跌情況：

1、南山區 105451元/平米，下跌0.51%2、福田區 89242元/平米， 下跌0.12%3、寶安區 71983元/平米， 下跌0.18%4、羅湖區 59307元/平米， 下跌0.25%5、龍華區 60754元/平米， 下跌0.13%6、鹽田區 52342元/平米， 下跌0.13%7、龍崗區 44191元/平米， 下跌0.03%8、光明區 42596元/平米， 下跌0.21%9、坪山區 33092元/平米， 上漲0.30%（數據來源：中指數據CREIS）

從以上數據上來看，除坪山區有小幅上漲外，其它各區都有不同程度的下跌，基本上處于全線下跌的情況。

深圳樓市要跌落神壇了嗎？在信貸政策如此寬松，利率已降再降的情況下，房價還沒有觸底反彈，是購房人對深圳樓市失去信心了嗎？在老胡看來，深圳的房價是可以長期看好的，在一個高速發展的一線城市，2200萬的人口，商品房只有200萬套，地少人多，嚴重的供求失衡將決定了很長一段時間內，深圳樓市將是供不應求的。

那為什么成交量，房價雙雙在下跌呢？究其原因是一方面由于口罩的原因，經濟低迷，人們對未來的房價及收入預期沒有信心，不敢買，另一個疊加因素是這兩年深圳的外貿、跨境電商行業受到了很大的影響，還有IT、金融、互聯網等行業的降薪、CAI員導致大家不敢消費，不敢買房，深圳樓市的需求量已經沒有那么大了。

標簽： 長期看好 基本持平