“賣一買一”是不少家庭改善住房的選擇，也就是賣掉自己名下的住房，然后再購買一套大一些或者區位好一些的住房。

(資料圖片僅供參考)

這種交易也俗稱“連環單”，在目前北京的二手房交易中，占比還是挺大的。

但不少經歷過“連環單”的粉絲們都有一個普遍感覺，就是交易周期太長，動輒要五六個月甚至更長的時間，才能弄完。

針對這一二手房交易中的“堵點”，為提高存量房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，市住建委和市規自委今天發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》，優化二手房“連環單”的辦理流程，在全市范圍推行并行辦理。

今后，“連環單”家庭不用再等到賣出房屋辦完過戶后才能進入下一步再買房的環節，而是前一套房屋在網簽后就能進入下一套房屋的購房資格審核。這樣能大大縮短“連環單”的交易周期，與之前比較，耗費的時間大約可以縮短50天左右。

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一直以來，二手房“連環單”只能串聯辦理，這主要體現在購房資格審核和貸款審批上，“連環單”家庭需要先賣出名下住房，辦理完過戶，買家拿到新房本后，購房資格審核系統中才會將這套住房不計入賣家的家庭住房套數。

也就是說，“連環單”家庭要等到賣出的房子過戶完成后，才能啟動下一套要購買房屋的交易手續。

同樣，也是要等到原房屋過戶完成后，“連環單”換房家庭才可享受稅收優惠。比如購房人在原房屋沒有辦理完過戶時就已經進行了新買房屋的網簽，系統中會顯示名下存有兩套房屋，原房屋過戶時需要繳納差額20％的個人所得稅。

資金方面，如果使用貸款，只有前一筆交易貸款放款了，換房家庭才可以拿到全額售房款，湊足下一筆購房的首付款。

因此目前一般連環單交易周期長達5個月以上，制約了房屋交易效率，也不利于支持合理住房需求。

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“房住不炒，有什么問題解決什么問題”，主管部門也一直在研究，如何在現行限購限貸政策不變的前提下，優化存量房交易辦理機制，為百姓提供便利，破解二手房交易這一“堵點”，這也是優化營商環境大勢所趨。

從去年起，北京就在一部分中介機構進行了試點二手房“連環單”的并聯交易辦理，納入試點的“連環單”業務平均交易時限縮短了50天。

在總結試點經驗，完善政策后，市住建委和市規自委今天正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

這項新政的最大亮點，就是將過去“連環單”的串聯辦理改為并聯辦理，也就是不再等著前一筆交易徹底完結，再進入下一筆交易辦理。而是拿住關鍵節點，促使兩筆交易可以在一定程度上并行有序辦理。

這其中的關鍵，就是購房資格審核的認定。

剛才說過，過去“連環單”要在賣房交易完成過戶后，換房家庭才能進入下一套買房的購房資格審核。而流程優化后，前一筆賣房交易只要是完成了網簽，購房資格審核系統中，這套被賣掉的住房就不計入該家庭名下房產套數，再購買住房的家庭購房資格審核，以及再購買房屋的貸款認定和稅收優惠認定都可以進行預處理了，最后與“連環單”的上下游買方、賣方一并并聯“結算”。

可以看出，這次調整只是從具體實操環節對于流程進行了優化，房地產調控的限購、限貸政策沒有任何變化，因此不存在調控放松或收緊。

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接下來是大家最關心的，就是自己的“連環單”如何才能參加試行，并行辦理？

既然是申請“連環單”并行辦理，那必然是要“賣一買一”的，需要您有同時出售名下住房、購買本市二手住房需求，注意，目前“連環單”只是針對二手房“賣一買一”，賣二手房換新房并不涉及。當然，還要求出售了您原有住房后，您的家庭是要具備購房資格的。

這里還要特別說明一點，這次試行“連環單”并行辦理，并不需要只通過一家中介。比如“連環單”家庭賣房子通過A中介、買房子通過B中介也是可以的；或者賣房子通過中介，買房子自行交易也是可以的。

具體辦理的流程方面，首先“連環單”一般要牽涉到三方，“賣一買一”家庭、原住房的購房家庭、新住房的賣出家庭，這三方要達成一致意見，共同向中介提出辦理“連環單”的業務申請。

然后，交易各方要簽訂《房屋交易“連環單”業務并行辦理承諾書》，在“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”上傳。

接下來就到了簡化的購房資格審核環節，也就是剛才說的，“連環單”家庭賣出住房在“服務平臺”上完成了網簽，這套住房就暫時不被認定在其家庭名下，就可以同步提交下一處要購買住房的購房資格審核了。

而在“連環單”家庭新的購房資格核驗通過后，就可以通過“服務平臺”完成新購入房屋的網簽流程。

最后，“連環單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產登記業務。不動產登記部門根據網上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產登記。

還有一點大家很關心的，就是比如“連環單”家庭賣出住房反悔或其他原因，網簽被注銷了，最終并沒有完成交易，該怎么辦？購房資格審核系統里是否還會將原住房重新歸于原家庭名下？是否會有騙取購房資格的漏洞？

這些當然都已經提前想到了。《通知》規定，“連環單”家庭賣出房屋網簽注銷的，“連環單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結果自動失效，相應的網簽合同依《承諾書》自動注銷，無法繼續辦理不動產登記手續，網上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機構。

如果“連環單”家庭買入房屋網上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網簽和登記。

業內專家表示，此次北京優化“連環單”辦理，市場上最簡單的“兩連環”交易周期最多可縮短50多天，需要貸款購房的也至少可以縮短30天左右右，這將大大方便普通購房者，縮短交易時間，更早的完成住房置換，搬入新居。

同時，解決“連環單”交易的“堵點”，將縮短二手房的交易時間，提高二手房交易效率，有利于保持北京房地產市場的活力，促進房地產市場健康發展。

最后，給大家送上新政后“連環單”的交易流程示意圖。

標簽： 購房資格 不動產登記