盡管多重利好措施密集出臺，但樓市恢復的信號仍然不明顯。不可否認，這跟大家受影響收入減少有很大關系，但更重要的還在于擔心好不容易湊夠錢買房最后打水漂。

交樓亂象對房地產傷害有多大？

今年房企不能按期交樓對市場的傷害太大，對購房者的信心打擊是致命的。所以，國家提出了保交樓并，這是2022年7月28日政治局會議首次提出的工作任務，是穩民生的前提。

(資料圖片)

房地產不僅僅是經濟，更是民生，為了穩民生，保交樓是當務之急，這也是落實房子是用來住的不是用來炒的這個定位最基本的初衷。不能保證購房者買房后的使用，又何談其他？

當購房者看到的是各種延期交房亂象，自然心里沒底，如何敦促房企守住保交付底線尤為重要，當然需要國家出面，需要強有力的政策支撐。

多方出手，落實“保交樓”主體責任

經過多方努力，備受關注的“保交樓”工作如今正在進入加速期，這對市場的恢復將起到重要作用。

住建部、財政部、央行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。在特殊時期，專款必須專用，用于保交樓，不能挪作他用，這是樓市回暖最基本的保證，當然更是最基礎的民生。

在整治爛尾樓力度最大的河南，也傳出較為積極的進展。鄭州市近日印發《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》的通知要求，10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工，并提出多項具體實施方案。

通知還提出，各區縣（市）負責人要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目。嚴禁弄虛作假、表演式復工等現象發生，否則嚴肅處理。

可以說，鄭州為全國各地保交樓舉措提供了樣板，所以，有專家表示，鄭州方案是全國首個系統的、務實的復工文件，值得借鑒和關注。

9月17日河南省表示，今年以來河南推動694個停工爛尾項目復工建設，目前已實現50個停工爛尾項目竣工交付。

一向都是有政策難落地，而這次應該說是下了軍令狀，不見效果是要問責的。可以說，鄭州此次各方主體責任落實方面非常到位。這對全國市場信心恢復都至關重要。

“保交樓”見效，經濟日報回應

除了鄭州，各地“保交樓”和復工潮也都如火如荼。據中指數據顯示，7月份以來，已有近30個省市出臺“保交樓”舉措，包括對問題項目“一盤一策”及時協調處置、各級負責人對項目掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活項目、成立紓困基金等。

在這樣的背景下，房地產竣工情況有所好轉，從數據反彈也能看出一二。國家統計局最新數據顯示，8月份房屋竣工面積為4833萬平方米，單月同比-2.5%，單月環比+42.5%，竣工指標單月有明顯好轉，單月同比降幅也較6月的-36.0%大幅收窄。

可以看出，各方努力沒有白費，還是看出了成績。

9月17日，經濟日報發表文章《保交樓穩民生效果逐步顯現》表示，各地堅持房住不炒定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，保交樓穩民生，效果逐步顯現。供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使保交樓有實質性進展，有望從根本上改善市場預期。

經濟日報對保交樓對市場恢復的肯定也將會傳導到需求端，對購房者信心恢復也將起到推動作用。

當然這還只會個信號，對于樓市全面恢復還有很大的距離，我相信各地保交樓的決心，但是冰凍三尺非一日之寒，問題不是一天兩天形成的，樓市恢復沒有特效藥，必須拿出實際成績來，讓購房者沒有后顧之憂，市場恢復才有希望。

“保交樓”是房地產業健康發展重要基礎。“保交樓”工作，有利于“穩民生”，有利于實現穩地價、穩房價、穩預期目標，同時也是促進房地產行業步入良性循環的關鍵一步。但最重要的是，保交樓必須明確初衷，絕不能為了交樓而交樓，不能僅僅是迫于經濟壓力而保交樓，思想上必須轉變，不能再走過去傳統老路，否則最終還會傷害老百姓的心。

看著保交樓向好的信號，購房者的信心恢復得怎么樣了？

標簽： 經濟日報 紓困基金