（一）底層住宅的缺點

1 、底層相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。

2 、采光效果不佳，容易受樹木和建筑物遮擋，如果樓間距不寬這個問題會更嚴重。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

【資料圖】

3 、噪音相對較大，因為離地面較近的關系，噪音更容易聽見，也更大。噪音來源有開關單元門的聲音、腳步聲、小區里的嬉鬧聲、汽車穿流而過的聲音等這些都是噪音源。

4、安全隱患較大，與高層相比，底層更容易遭遇盜竊、破會的風險。

（二）底層住宅的優點

1 、價格相對便宜，由于底層住宅采光、潮濕等天然劣勢，所以價格相對也便宜一些，單價往往低5%-10%左右。

2 、出入便利，離地面近，出入樓棟更加方便，這對于有老人、小孩的家庭來說比較重要。出門買東西、下樓散步等節省時間。

3 、使用面積較多，很多開發商為了促銷會在底層加贈花園或地下室等，能有更多活動、使用空間。

4 、消防隱患較低，雖然容易遭遇盜竊，但出現消防隱患、電梯故障，底層的人更容易逃出來。

（三）購買底層住宅的注意事項

1 、物業、安保較好的小區能夠提升小區整體的舒適度，緩解底層住宅劣勢帶來的不便之處。

2 、在選擇此類房屋時要注意室內墻壁是否有霉斑，選擇之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜，這樣能夠很好的解決潮濕問題。

3 、應盡量挑選棟距較大的住宅小區，且主采光面向南，這樣即使住在底層也能享受到陽光的滋潤。

4 、仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量等，另外需要加強自我防范意識。

5、 重點考察房屋的隔音質量，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

說了這么多，底層住宅也并非一無是處，如果能把握好問題，合理的解決、避免這些不足，底層住宅也是可以選擇的，也有它的特有價值。

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