房地產、經濟政策已全面開啟，無論宏觀還是微觀，無論是行政政策還是金融政策，都立體式呈現在大家面前，可以看出穩增長的緊迫性，以及強大的決心和力度。

這不剛剛降息，降準又來了。

9月5日，為提升金融機構外匯資金運用能力，央行決定，自2022年9月15日起，下調金融機構外匯存款準備金率2個百分點，即外匯存款準備金率由現行的8%下調至6%。

【資料圖】

要知道，這已經是今年第二次下調外匯存款準備金率了。

4月25日，央行決定，自5月15日起，將金融機構外匯存款準備金率由9%下調至8%，下調1個百分點。

9月這次比上次力度更大，將釋放外匯流動性約190億美元。

外匯存款準備金是指金融機構按照規定將其吸收外匯存款的一定比例交存中國人民銀行的存款。而調整外匯存款準備金率一直被看作是央行穩定市場匯率預期的政策工具箱中的一項儲備政策。

此次下調外匯存款準備金，意味著境內金融機構為外匯存款繳存的準備金減少，有助于增加市場上美元流動性，并提升金融機構外匯資金運用能力，有利于人民幣匯率的穩定。

主要可以增加外匯資金供給，促進外匯市場平穩運行。同時還有利于緩解企業償還外債的壓力，從而釋放央行穩外匯市場預期的決心。

直白講降準是什么？

說完外匯存款準備金率，大概也不難理解什么叫降準了，降準就是指降低存款準備金，降低商業銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現或者資金清算之需，是為了提高安全性。

說通俗點就是，各大商業銀行接收到的存款都會預留一部分給到央行，作為存款準備金，是為強制行為，存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率了。

比如，一個銀行法定存款準備金率為20%，你在該銀行存入100塊錢，那么該銀行最少需要將100塊×20%=20塊存入央行的準備金賬戶，其余的80塊錢作為自己的流動資金。試想，準備金率越低，流動性就越強。當然，央行作為一個大管家會掌握一個度，同時對市場進行調節和監督作用。

看著地產人非常興奮地渴望降準降息，一定對房地產有很大的影響吧？

客觀地說，這些年雖然都不是針對房地產行業的降準降息，但在寬松流動性的大背景下，對房地產而言是絕對的利好，必然會間接影響到房地產行業。就經驗看，歷史上每一次降準都意味著利好，都會帶動樓市活躍，每次都說和房地產無關，但最終結果是，最大的受益者基本都是房地產。當然，正是如此，我們也才更要防范，既要讓房地產不拖后腿，又要讓房地產不至于過于瘋狂。

而且此次降準還會有系列反應，甚至降準之后，可能還會有降息。

9月5日，央行副行長劉國強表示：央行將保障房地產合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。下一步要進一步發揮貸款市場報價利率指導性作用和存款利率市場化調整機制的作用，引導金融機構將存款利率下降效果傳導到貸款端，降低企業融資和個人信貸的成本。

當然他也說了，將實施好穩健的貨幣政策，加力鞏固經濟恢復發展基礎，不搞大水漫灌、不透支未來。

所以，房貸利率繼續下調是大概率事件。如今首套房貸款利率低至4.1%，真的可以堪稱房貸利率回到了14年前的水平，實屬罕見的利好。但同時，也不要指望房地產會回到過去，現在的目的是以穩為主。

降準對樓市到底還有多大影響？

大家再看，房地產底層邏輯已經發生改變，在房子是用來住的不是用來炒的的定位指導下，會對違規資金進入樓市嚴加監管，因為一般情況下是定向支持中小微企業或實體的，房地產不至于有過大的吸收能力。

但又不得不承認，降準對樓市肯定算不上是壞消息，或多或少都是利好。當然不要想，就此會改變房地產的調控方向。而最好的結局便是，監管好炒房行為，讓寬松的貨幣環境利好服務于廣大的剛需和改善購房者。

事實上，現在的所有政策都是穩定大環境，維護剛需和改善合理購房需求者，并沒有給炒房投機留口子。而對房企的適度政策寬松將改善當前的困境，從而打通融資渠道，維護購房者合法權益，維護房地產市場平穩健康發展。

據全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調查數據顯示，8月份，百城新房、二手房價格環比繼續下跌，且下跌城市數量創新高。8月份房地產市場的走弱不僅體現在房價層面，賣房同樣不理想。一線城市成交面積轉降，同比、環比分別下降16%、10%；26個二、三線城市成交面積同比、環比分別下降33%、13%。

所以，利好歸利好，但樓市起飛還是有點言時過早，但必須明確，全國樓市嚴重分化，必然會有摁不住的，也有提不起來的。

標簽： 外匯存款 金融機構