房地產在經歷一場前所未有的深度大調整，這次調整放在歷史長河中根本泛不起多大的漣漪，但對于此時的參與者而言，或許能成為壓垮他們的一根稻草。說大了，這不只是房地產人所要面對的，也是我們所有人都要經歷的。

其實從當年房地產的瘋狂就可以想到今天的下場和局面，只是很多人沒有心理準備而已。當然，也不能被今天的困難嚇倒，因為這是歷史的必然，不可逆轉，我們不要過于沉浸在悲觀的失落中，而應該在歷史變局中尋找新的方向，千萬不要錯過這次大調整帶給我們的啟發。

(相關資料圖)

我們必須認清樓市現狀，我們必須反思。

房企的生存現狀構成了當前房地產市場的縮影。無論是誰，都很難再像過去那樣，在高周轉、高杠桿、高負債的模式下一味追求規模的增長，而保命則成了當務之急，誰能活下去才有活得更好的希望。

房地產的苦不用多描述了吧，想必大家都深有感觸。但這種苦我們不用去埋怨任何人，俗話說，雪崩時沒有一片雪花是無辜的，極具辯證科學性。

據DM研究不完全統計，共有123家房企的相關債券會在2022年7月內面臨到期、回售及付息。多家品牌大房企均面臨債務到期，應對措施或展期，或交換要約。

要是過去，還可以變賣資產，加大力度出售，可如今根本賣不動，所以很多大房企也暴露了問題，公開債務違約，不能說擺爛吧，但也實屬無奈，因為現在已經是惡性循環，過去的那套邏輯完全行不通了。

本來是靠賣房回籠資金減緩壓力的，可如今形勢極其不樂觀。

日前，多家機構數據顯示，今年前7個月，TOP100房企累計銷售金額大幅下滑超四成。就7月而言，銷售情況同比下滑近四成。與此同時，千億房企數量減少了一半以上。據中指數據顯示，前7個月，TOP100房企銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

規模上不去了，自然按照過去那套邏輯下的生存法則也就不復存在了，所以拿地積極性也大為受挫，從而真正陷入惡性循環。目前來看，市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位，短期內企業去化壓力仍然較大。

銷量大跌，債務壓頂，這是所有房企必須承受之重，沒有退路，有人說，這些房企是在渡劫，既然是渡劫，那么就有希望。

不要在暫時困難中沉淪，要在未來希望中找到光明，我們有優勢，因為我們的房地產發展較晚，在世界上有可借鑒性，我們可以總結經驗，吸取教訓，別人趟過的路我們可以有選擇性的走，我們有我們自己的特色，所以既不能照搬，又不能完全不防范。

可如今房地產的重要地位尚在，房地產還未實現轉型，經濟增長也未完全擺脫房地產的束縛，由此也更應該看得出房地產不能被忽視，背后兩層意思，一個是房地產不能出大問題，其影響波及范圍之廣。二是不可能再像過去那樣走回頭路，否則我們就白經歷了這次房地產大調整的磨難。

我們在這次困難中應該吸取哪些教訓，或者會有哪些啟發呢？

第一個，就是開發商必須清楚“三高”模式不適應當前政策環境，必須摒棄這種思維。第二個，融資“三道紅線”收緊遏制房企咽喉，唯有想盡一切辦法，快速賣房，提高回款率。第三個，根本上還是心態問題，心理落差太大。

為什么說是心態問題，誰容易了？總是抱怨不容易的人才是經歷過容易的人。所以，是心態出了問題，要說市場不好了，這是客觀存在的問題，這也是房地產升級發展，從追求高速向高質轉變必經的過程，這個過程可能很多人是陣痛的，所以這種困難也是在意料之中的事。

我經常說，面對同樣客觀存在的一件事，有人處理態度是這樣，有人是那樣，也就決定了不同的結局。有的開發商相對心態比較平和，但更多的開發商是無法接受的，特別是在兩年前就提醒你要過苦日子卻沒有做好準備的人。此時，很多開發商是慌了，就會導致慌不擇路、誤入歧途。

機會總是給有準備的人，這次房地產大變局是財富，不要浪費這次房地產大調整的機會。如果不經歷這次陣痛，我們是不可能主動尋求變革的。

針對房地產提出“探索新的發展模式”，新的發展模式到底是什么？我們沒有前車之鑒，但有他山之石，我們可以博采眾長，它可能是一套綜合土地供應模式、住房供應模式、融資模式、房地產開發模式等。

這就需要地方有破解土地財政依賴的決心，有開發商改變三高模式的魄力，更有購房者改變傳統觀念的認知，不是說不需要買房，而是不再一味追高房價，成為房地產市場瘋狂的幫兇。

房地產什么樣，老百姓該買還是得買，這個擋也擋不住。

房企沒有信心購房者就沒信心，而購房者買房的欲望取決于開發商的穩健程度，如果說過去是看別的，那么此時看的最多的就是開發商能不能按時保交樓，這一點成為阻礙購房者的重要因素。

恐怕今年會一直圍繞保交樓來說事了，因為開發商的“穩交付”成為購房者考慮的重要因素。近日，一份穩交付房企的白名單公布，引發社會各界廣泛關注。據悉，此次共有八家房企上榜白名單。

其中包括國央企品牌，比如中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、中國金茂，同時也有難得穩健的民企品牌，比如濱江集團、龍湖集團、金地集團。

這個榜單是基于三道紅線、融資成本、到期債務、現金及等價物、土儲質量、項目交付、滿意度、區域深耕等綜合維度進行評選，可以說成為購房者選擇房企的可優先信賴選項，誰也不想好不容易湊夠錢最后鬧個房財兩空。

房子是用來住的不是用來炒的這個定位說明，我們買房也要回歸房地產品質，這些房企是相對安全，當然沒有絕對的，購房者依然不要盲目，不能因為害怕不能保交樓，而看到保交樓就沖昏了頭腦，因為買房的坑有太多，自己還是要多方位思量。

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