2017年9月，劉先生突然接到護工吳某的電話，告知其外婆在家中去世了。辦理完后事，吳某拿出一張房屋買賣合同，稱老人生前將漢正街的一處房屋以15萬的價格賣給了她。合同中約定，在完成房屋過戶后，吳某為老人養老送終。

得知此事的劉先生非常詫異，因為早在20年前，外婆就將這套房子贈與給自己，并辦理了公證，只是一直沒來得及辦理過戶。

突然發生這種事情，劉先生氣不打一處來，指責吳某在照顧外婆的3個月內，騙取外婆信任，通過不正當手段獲取了房屋。“我盡心盡力照顧婆婆，并無他心，只是在婆婆自愿的情況下低價買走了房子……”吳某反駁說。“我和母親照顧外婆幾十年，到頭來遺產卻被你奪走了，事情并非這么簡單！”一氣之下，劉先生當場報了警。

民警來到現場后，對雙方進行了詢問。面對民警的詢問，護工吳某竟稱，劉先生的母親是老人收養的，自己就是老人的女兒，而且房子是花15萬元買來的，合情合理。

緊接著，民警又詢問起購房款的轉賬記錄，但吳某始終不能自圓其說。

老人外孫將護工告上法院

為了要回本就屬于自己的房子，劉先生將吳某告上硚口區法院。庭審中，劉先生向法官提交了相關證據，其中包括房屋贈與公證書。同時，吳某也表示，自己是在相關部門的見證下，通過中介與老人簽訂的房屋買賣合同，程序完全合法。

隨后，法官進一步對相關證據進行了查證，當場對購房款的轉賬記錄提出質疑。“只有購房合同，沒有任何轉賬記錄嗎？”面對法官的質疑，吳某無奈沒有證據，只好道出實情。她表示，老人的本意是將房產贈與給她，為了避稅，她選擇了通過買賣的方式將房產過戶到自己名下，實際上沒有付款。

劉先生認為，外婆晚年時因年歲過高且疾病纏身，長期使用精神類藥物，已失去正常人的行為能力。“外婆根本不懂相關法律，因此無論是房屋買賣，還是贈與，在法律上均屬于無效。”劉先生說。

老人患精神疾病時簽署的合同無效

針對雙方爭議的焦點，法官決定休庭后進一步調查取證。期間，法官找到了曾經醫治過老人的醫生。醫生表示，老人患有精神類疾病已有十多年，一直長期服用精神類藥物。

同時，法官也深入走訪了老人生前居住的社區。通過詢問得知，多年來，老人一直都由養女和外孫劉先生照顧，直到老人病重，劉先生才請了一名護工照顧老人起居。鄰居們也表示，老人曾經說過要把房子送給護工，但大家都知道老人晚年時患有精神疾病，因此并沒有當真。

2021年底，法院收到了司法鑒定結果，診斷老人生前患有“腦器質性精神障礙”。法官表示，老人生前是在沒有民事行為能力的狀態下簽訂的房屋買賣合同，因此該合同屬于無效合同。基于以上走訪情況和司法鑒定結果，法官再次開庭審理此案，并向被告吳某闡明了相關法律。

證據確鑿，雙方在法官調解下達成調解協議，劉先生最終要回了屬于自己的房子。近日，為了表達謝意，劉先生親自來到硚口區法院，向法官送上一面錦旗。

標簽： 房屋買賣合同 相關法律