這是一次對“北京富人”360度無死角和赤裸裸的“全面收割”，經過這一次的全面收割，估計豐臺區將會成為北京名副其實的“富人區”。
而且豐臺區這一次大規模的推出“四環里八大豪宅項目”，肯定將會對朝陽區眾多的“次豪宅項目”項目形成“全面碾壓”。
什么崔各莊、王四營，十八里店，相比之下全是“垃圾”！
經過我們的全面梳理，2022年豐臺“八大豪宅項目”分布如下：
三宗地塊在西南三環里，分別是：萬泉寺地塊，亞林西地塊和紀家廟地塊，這三個項目都屬于“絕版項目了”，市場均價都在11萬／平米左右。
一宗地塊在三至四環：周莊子懋源地塊靠近10號線西局站附近。
四宗地塊在四-五環之間：全部待拍出，小瓦窯地塊位于豐臺吳家村板塊，有規劃中11號線吳家村站；大井新村地在地鐵四號線新宮站西側；槐房地塊位于西四環岳各莊西側，還有青塔地塊。
可以說，以上“八大豪宅項目”一旦全部亮相，豐臺將云集北京“富人”，崛起之勢已經很難阻擋。
必將帶動周邊二手房房價的“上漲”。
【1】建工＋首開的萬泉寺項目—端禮著，指導價11.2萬。
2021年10月，建工＋首開聯合體以41.8億元＋25700㎡“保障性租賃住房”拿下該宗地塊，溢價率為7.17％，純商品樓面價6.485萬／㎡，政府指導價為11.2萬／㎡。
后期中海也入股項目，三家開發商聯合開發。
項目在西南二環外，麗澤商務區東側，距麗澤商務區直線距離670米左右，這顯然是一個“豪宅項目”。
端禮著項目總共7棟樓，商品房一共約406套。
戶型目前的消息是130、150和180平米，還有極少量還有110平左右的頂層退臺戶型，總價約1500-2000萬區間。
項目最屌的是，部分樓棟做到了9層的洋房產品，比較稀缺。
這個項目的缺點也比較明顯：保障房混居、旁邊有火車軌道噪音，“垃圾學校”和“孤盤效應”。
尤其是火車軌道噪音影響，是一個明顯“硬傷”。
選擇的時候，要盡可能避開“東側樓棟”，總體上值得入手。
【2】華潤的紀家廟地塊，均價10.2萬，新型共有房，政府持有6％的份額。
項目在萬泉寺地塊的南側，更靠近南三環。
2022年2月，華潤以57.12億元的地價＋政府持有6％產權比例拿下該地塊，購房者實際購買的價格應該是10.9萬元＊94％＝10.2萬元／平米。
作為“新型共有房”，這個項目價格更低。
據了解項目正在招兵買馬階段，大概率會用永定府銷售團隊，加上少量社招，預計再過一陣就有新消息曝出，讓我們拭目以待。
【3】豐臺亞林西地塊，土地剛剛入市，預計單價12萬。
2022年4月7日，北京掛出了亞林西地塊預申請，起始價高達74.7億元。
參考目前周邊新盤限價，預計批準預售價在12萬元／平米左右，妥妥的王炸地塊，這個項目總體上要比“端禮著”“華潤紀家廟”項目強。
項目位于西南二環外，京開高速東側，西側是大熱的麗澤商務區，周邊是昆侖域、中國璽等豪宅。
亞林西地塊東側就是北京師范大學第四附屬中學，北側緊挨北京豐臺右安門醫院，還有萬達廣場，周邊配套成熟齊全。
如果亞林西地塊未來定價12萬，但周邊的昆侖域、中國璽等豪宅已經在13-14萬了，很顯然又是一個“一二手房倒掛”項目。
但是這個項目，估計至少2000萬的總價門檻。
有錢當然要“搶”。
【4】豐臺懋源的周莊子地塊—懋源煜澤臺，指導價10.6萬。
2021年10月13日，北京第二批集中供地中懋源以43.34億競得該地塊，可售住宅樓面價約5.88萬元／㎡，溢價率1.03％。
2022年3月24日，懋源周莊子地塊案名正式發布。
其中ZZZ-L07地塊定名為懋源煜澤臺、ZZZ-27地塊定名為懋源璟廷，ZZZ-L08地塊定名為懋源璟瑜。
三宗地塊都是純商品房，銷售指導價為10.6萬，有別墅和高層產品組合，其中別墅產品更加值得關注。
畢竟在西邊的四-五環，能夠有別墅購買，還是非常稀缺的。
懋源這個項目最大的缺點，就是地塊過于零碎，每個地塊規模都很小，很難形成“真正的豪宅氛圍”。
這個項目還是推薦購買別墅產品，預計總價可能3000萬以上。
【5】青塔地塊，預計單價8萬／㎡-9萬／㎡
地塊占地面積約1.75公頃，建筑規模約5.2萬平方米，容積率3.0，用地性質為居住用地，這個項目目前還處于“待拍狀態”。
預計年底入市。
地塊位于蓮石東路與青塔西路交叉口東南側，距離南沙窩橋不遠。地塊緊鄰蓮石路、四環，蓮石路那一頭就是海淀區。
在道路交通方面還是比較便捷的，但附近沒有地鐵，對于軌道交通上班的來說是個缺憾。
另外，地塊距離主路很近，會有影響。
【6】小瓦窯地塊，預估單價：8萬／㎡-9萬／㎡
地塊占地面積約2.12公頃，建筑規模約5.94萬平方米，容積率2.8，用地性質為居住用地。
地塊在首鋼金璟陽光社區北側，位于水魔方北側，緊挨石景山，由于屬于是豐臺、石景山兩區的交界，周邊的呈現都不怎么樣，有待提升。
來這邊可能還有11號線地鐵站的規劃，到五棵松、金融街都很方便。
另外，周邊1km內沒有基礎教育配套，最近的大成學校小學部步行也要1.8km。
【7】大井新村地塊，預估單價：8萬／㎡---9萬／㎡
地塊占地面積約4.72公頃，建筑規模約11.96萬平方米，容積率2.5，用地性質為居住用地、綠隔離業用地。
地塊在天元公園東側，距離岳各莊橋不遠，上京港澳高速、四環比較方便。周邊基礎配套較差，且無地鐵。
【8】槐房地塊，預估單價：8萬／㎡---9萬／㎡
地塊占地面積約9.86公頃，建筑規模約21.29萬平方米，容積率2.2，用地性質為居住用地、商業金融。
地塊在萬達廣場槐房店北側，距離4號線、19號線交匯站新宮站約500米，預計入市時間為2022年年底。
以上是豐臺2022年即將上市的8個“豪宅”項目，2022年對于北京購房人來說，是一個“殺入北京四環”最好的機會。
而隨著本次豐臺區的“蛻變”，豐臺有望一改之前“城鄉結合部”的城市定位，而真正成為北京的“富人區之一”。
而豐臺崛起的背后，則可能是朝陽的沒落。
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