建議取消商品房公攤面積,聊聊公攤的貓膩在哪里? 購(gòu)房時(shí)又該如何識(shí)別“公攤”?
來(lái)源：北京金訴律師事務(wù)所時(shí)間：2022-03-24 22:44:59
“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商‘信口開(kāi)河’，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力。”全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。
3月23日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊文：“公攤”積怨已久，買房何時(shí)能只付“套內(nèi)”的錢。“公攤”確實(shí)積怨已久，引起了購(gòu)房人普遍的不滿。那么，公攤的貓膩在哪里？為什么開(kāi)發(fā)商喜歡“公攤”？購(gòu)房時(shí)如何識(shí)別公攤呢？何為公攤？
建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積是業(yè)主專有的部分，關(guān)上家門就是您的套內(nèi)建筑面積。而大家分?jǐn)偟墓珨偯娣e則屬于業(yè)主共同所有的，并非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業(yè)用房等等。但是，這些公攤部分，對(duì)于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公攤部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒(méi)有產(chǎn)生收益。而且，這種現(xiàn)象在很多很多的小區(qū)都是司空見(jiàn)慣。建筑面積比套內(nèi)建筑面積要大，從宣傳的角度上講，面積更大的建筑面積顯然更具有競(jìng)爭(zhēng)力，而且銷售的時(shí)候，單價(jià)也比套內(nèi)建筑面積的單價(jià)要小，顯然也更具誘惑力。另外，需要特別注意：一些開(kāi)發(fā)商很會(huì)利用兩者的差異，進(jìn)行虛假宣傳、欺詐銷售。在2019年，律所接的一個(gè)案子的樓盤項(xiàng)目中，房子的公攤實(shí)際上是30％，但銷售人員聲稱不到20％。生活中，類似的事情依舊在發(fā)生！實(shí)際上業(yè)主能獨(dú)立掌控的只有套內(nèi)建筑面積，而一些公攤部分還可能經(jīng)常會(huì)被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司“偷走”。所以，用建筑面積售房很多時(shí)候?qū)?gòu)房人而言，其實(shí)是不太公平的，更何況用建筑面積計(jì)價(jià)還很容易被一些開(kāi)發(fā)商利用小伎倆進(jìn)行虛假宣傳、欺詐銷售。購(gòu)房時(shí)如何識(shí)別公攤？咱們購(gòu)房的時(shí)候，很多買的都是期房，而且就算是現(xiàn)房，很多人對(duì)面積是不敏感的，如果不親自去算，購(gòu)房人是很難分辨真假的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的公攤比例，可以通過(guò)一個(gè)很簡(jiǎn)單的辦法初步核實(shí)下：開(kāi)發(fā)商在售樓處是必須公開(kāi)房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告，可以從這個(gè)報(bào)告中查出咱們要購(gòu)買的房屋的相關(guān)面積數(shù)據(jù)，拿建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積再除以建筑面積，就可以算出公攤比例。排版編輯丨黃忠?guī)?/p>
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建筑面積
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