對于當今的人們來說，不管你是出于自己需要，還是以投資為目的，有條件的一般都會購買二套房。買二套房與買首套房還是有很大差別的，那么對于二套房比一套房多了什么費用，我們確實應該去了解一下。這樣能讓我對自身條件做出合理的評估，去合理的進行消費。而銀行認定為二套房的七種情況是什么，也能讓我們知道我們的購房是否是二套房。讓我們跟緊文章去看看吧。

二套房比一套房多了什么費用

二套房與一套房相比較，主要有以下兩方面不同的費用。

1、貸款費用。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10％。其他商業貸款的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。

2、契稅。首套房住房面積90㎡以內按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據銀行＂認貸又認房＂，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只＂認貸＂，這種情況不算二套房，但現加了＂認房＂，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

迄今銀行對二套房認定是＂認房又認貸＂，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過＂假離婚＂來規避二套房新政的想法也付之東流。

通過文中銀行認定為二套房的七種情況的講解，我了解到其主要分為了七種情況，在這七種情況下銀行會判定我們的購房屬于二次購買。再者我們通過二套房比一套房多了什么費用，也了解到其有二個方面不同，二套房與一套房想比多的費用不少，這就需要我們要依據自己的條件，在合理的范圍去決定是否購買二套房。

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標簽： 未成年子女 貸款利率