第一，“155平方公里的北京城市副中心”將有望成為北京最有競爭力的“學籍區”。

通州區和北京城市副中心還有不一樣的。

通州區的行政區劃面積高達906平方公里，而北京城市副中心其實僅僅包括了原來通州新城的155平方公里。

所以北京優質教育資源密集落戶北京城市副中心，其實大部分都選擇在了155平方公里的“北京城市副中心”范圍。

目前北京城市副中心擁有以下“優質中小學資源”：

北京二中、北京五中、景山學校、黃城根小學、人大附中、首師大附中、北理工附中，北京學校、北京第一實驗學校、北京第一實驗中學等。

在未來五年，北京城市副中心還要再建設10所中小學和幼兒園，其中將引入4所左右的優質學校和10所國際學校。

新增學位至少要在2萬個以上，我們判斷到了2025年通州區的“普高率”大概率會突破80%以上，甚至可以逼近西城區。

所以155平方公里的“北京城市副中心”理所當然是北京未來最有潛力的“四大學籍區”之一。

這個片區“劃片好的房子”，可能房價還有進一步提升的空間。

第二，“60平方公里的北京經開區”，有望成為北京教育優勢上升最快的“學籍區”。

整個“亦莊新城”一共有255平方公里，但是僅有60平方公里的“經開區范圍”屬于獨立的學籍區，其他的像舊宮、瀛海、臺湖、馬駒橋等片區其實都是“偽亦莊區”。

因為這些片區的“學籍”要么屬于大興學籍，比如舊宮和瀛海；要么屬于通州學籍，比如馬駒橋和臺湖。

只有60平方公里內的“北京經開區”是真正的“亦莊學籍”。

2021年9月30日，北京經開區宣布：未來五年，將新增1萬個優質中小學位，占到北京新增優質中小學學位的20%。

第三，“50平方公里的回天地區”，將會成為北京北部重要的“學籍區”之一。

很多人一聽到“回天地區”，就會想到人口眾多，北漂云集，管理混亂的“城鄉結合部”。

其實占地僅有50平方公里的“回天地區”未來的發展潛力是非常巨大的，它不僅要疏解接近8萬人口，同時最重要的是大規模增加“城市配套功能”。

從近期出臺的“回天地區”控規上看，回天地區規劃了“幼兒園74家”，“小學21家”，“中學15家”和“一貫制學校6家”。

這些規劃數量基本上都要比現在“增長了50%”左右。

尤其是教育，規劃指出“回天地區的教育供給，主要由教育集團辦學供應”，其實也就是“名校分校”了。

所以“回天地區”絕對可以成為北京重量級“學籍區”之一。

第四，“占地90平方公里的房山長陽鎮”，將會成為令人刮目相看的“學籍區”。

其實房山區一直以來都不“受人待見”，尤其是在教育資源層面上，基本上“跑輸大盤”，普高率不太理想。

但是未來五年，可能情況要發生變化了。

北京市教委在《北京市“十四五”時期教育改革和發展規劃（2021—2025年）》中明確提到要“加快補齊昌平回天、房山長陽等人口密集地區教育設施缺口”。

很顯然，除了“昌平回天地區”之外，第二個就是“房山長陽鎮”，這兩個是被北京教委重點“點名發展”的學籍區。

目前房山長陽鎮已經擁有“北京四中”、“北京小學”、“皇城根小學”、“首師大附中”等名校分校。

未來還將引入“清華附中”，“北京八中”，“育才小學”，同時還要建設一所“皇城根小學分校”。

而且還有“人大附中”也在選址確定中。

綜上所述，隨著“學區房”時代的落幕，學籍房時代即將到來，在北京傳統的“東西城+海淀”之外，其實我們認為還有四個最有潛力的“學籍區”。

這四個學籍區分別是北京城市副中心，北京經開區，昌平回天地區及房山長陽地區。

所以如果你想考慮孩子上學，但又覺得東西城、海淀的房價太高太離譜，那么這四大“學籍區”可以作為重點考慮。

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