平安不動產，這家在金融圈被視作“房地產開發商”的公司，在地產圈被視作“隱形金主”的公司，要和住宅地產說拜拜了。

數天前（2月20日），鳳凰網房產披露，有消息人士稱平安不動產大裁員，“不讓做住宅項目了，要求半年裁員50%……”。

2月23日，平安不動產回應此消息，稱相關傳言不實，是根據公司戰略和經營需要，適時進行的業務和人員調整。

紅姐打聽了一下，傳言的確不是空穴來風，目前平安不動產不新增住宅地產項目是事實，裁員也是事實，但裁員比例未來會不會有50%那么高說不定。

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話說回來，即便會有那么高，也是無奈。

隨著房地產開發高增長的謝幕，平安不動產業務也要轉型。

與開發商合作住宅開發大干快上的時代難以復返，沉淀下來的冗余人員必然要尋找出口。

紅姐打聽到，去年年底前，因為業務轉型，平安不動產已經走了一批人。

公開信息也顯示，今年1月份平安不動產進行了一次高層大變動。

平安不動產董事長蔣達強

1月26日，平安不動產正式公告，蔣達強出任董事長及公司法定代表人，聘任唐本勝出任公司總經理，聯席總經理朱政堅、副總經理徐凱、董事陳寧等去職。

在此公告的前幾天，1月21日，平安不動產召開了2021年度經營分析會，彼時蔣達強已是平安不動產董事長身份。

會議傳遞，平安不動產是“嶄新的戰略，重新出發的團隊”，響應監管要求，要成為平安集團“險資資產配置”和“引導險資進入實體、支持民生”的重要平臺。

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這次會議也明晰了平安不動產轉型的業務方向。按照平安集團要求，平安不動產重點業務要實現三個突破：

一是商辦業務。

要抓住房地產市場窗口，配置優質商辦資產；

二是租賃住房業務，要創新模式；

三是康養業務，將大力布局。

這些轉型方向是和平安集團保險主業相關的不動產業務，但是投資收益無法和住宅股權投資業務相比，賺的是細水長流的小錢。

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按照原保監會2010年下發的《保險資金投資不動產暫行辦法》的相關規定，保險資金是不得直接或間接投資于商業住宅的。

但平安不動產屬于投資類公司，可以擺脫險資投向束縛，股權投資到住宅項目。

一般情況下，由開發商出面拿地，后期平安不動產股權投資進入地塊項目公司，并且不操盤不掛牌，因此非常受開發商的歡迎。

有時候，如果地塊出讓條件中對拿地主體沒有排他性條件限制，平安不動產也會自己報名去參與招拍掛，拿到地后，再引入開發商作為合作伙伴負責操盤。

紅姐了解到，平安不動產不新增住宅項目已經有約半年時間，背后應是監管要求。

與此同時，在集中供地背景下，各城市對拿地資金來源也有明確限制，平安不動產也無法再參與招拍掛。

對于存量的住宅項目，平安不動產選擇平穩過渡，直至退出。

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資料顯示，蔣達強1976年出生，學建筑出身，曾任職華潤、大悅城、旭輝，2021年3月其入職平安不動產任職總經理，之前在弘陽集團任執行總裁。

在擔任大悅城地產副總經理期間，負責早期收購、投資及開發項目；任職旭輝副總裁期間，曾經獲得過“中國商業地產風云人物”獎；也是弘陽2018年業績崛起的“關鍵人物”。

曾經是諸多開發商住宅項目背后金主的平安不動產，在停止新增住宅項目股權投資后，收益如何保證？

蔣達強帶領平安不動產重新出發，轉型之路是否會順利？

讓我們拭目以待。

最新的動向是，近日平安不動產與珠江股份（廣州市屬國企）正式締結了長期戰略合作伙伴關系。

雙方將共同參與粵港灣大灣區及周邊輻射區域產業空間開發運營、一二級聯動項目以及現有物業改造升級等一系列業務。

標簽： 股權投資 平安集團