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為買房避稅,上家下家假結婚,假結婚風險知多少?

來源：北京金訴律師事務所時間：2022-02-24 19:14:18
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兩方互相告上法院。上海浦東法院一審判決被告陳某繼續履行10%產權過戶手續，但原告曹某其余訴求不予支持。

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本文作者丨北京金訴律師事務所戴金花
據媒體報道：
2016年2月，上海，女子曹某向陳某購買一處房屋，房價款160萬元。因該房屬動遷安置房且處于限售期內，雙方通過登記結婚、夫妻加名變更產權方式進行過戶。
雙方約定，辦理結婚登記后，陳某協助曹某辦理了90%產權的過戶手續，后者支付購房款144萬元，并約定辦完離婚手續后，曹某再支付余款。但隨著房價上漲，陳某要求加價30-50萬元，否則不愿按協議履行。為此，兩方互相告上法院。上海浦東法院一審判決被告陳某繼續履行10%產權過戶手續，但原告曹某其余訴求不予支持。
事件一出，有的認為雙方有約定，應按約定履行，不履行就應當支付違約金，有的認為“假結婚”、避稅屬于違規行為，協議不應當繼續履行。
在這個案例中情況還是比較好的，在實踐中由于假結婚而導致兩個家庭的破裂、賠了夫人又折兵的事件非常的多。
這里容易產生兩個誤區：

誤區一：“假結婚”后果比“假離婚”輕

法律上并不存在“假結婚”的概念，不管是出于真心登記結婚，還是為了買房而“假結婚”，所產生的法律效果是一樣的，即只要辦理了結婚登記手續，就意味著夫妻兩人的婚姻關系就開始延續了。
結婚了，意味著婚內財產混同，還有法定的夫妻義務和家庭責任等。財產可以通過協議的方式來約定，但是法定義務卻無法規避。
因此，“假結婚”后果不比“假離婚”輕。

誤區二：只要簽署協議了，就沒風險了

實踐中還是有不少夫妻為了獲得購房資格或者享受購房的優惠，鉆購房政策漏洞，實際上表面上看獲得了利益，但實際上風險很大。
為什么說實際上風險大呢？
暫且不說買賣雙方違約的風險問題，單說通過“鉆購房政策漏洞”方式獲得利益的風險。這種方式是不合適的，不恰當的，不合規的，雖然不一定導致整個合同無效，但是可能導致合同無法履行，而且其中關于規避政策的條款可能無效，情節嚴重的還可能面臨行政及刑事責任的風險，身邊這樣的案例不在少數。
排版編輯丨黃忠帥
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標簽： 繼續履行 上海浦東

責任編輯：FD31
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