2月17日，山東省菏澤市部分銀行下調個人住房貸款首付比例的消息引發關注。具體看來，菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20％。

2月18日，菏澤相關部門回應媒體稱，并未對首付比例進行統一調整，依然執行2016年最低20％的首套房首付比例要求。此次調整是部分銀行根據自身情況和房貸需求的自主經營行為。

菏澤方面提到的首付比例要求，依據的是中國人民銀行、原中國銀監會2016年下發的通知，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25％，但各地可以向下浮動5個百分點，意味著非限購城市最低首付比例可降到20％。

“此次菏澤市調整個人住房貸款首付比例，符合政府規定的首付比例各地浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調整，判斷為銷售下行背景下的‘穩房價、穩預期’應對措施。”中信證券研報觀點表示。

菏澤放松限貸的做法也是有跡可循。易居研究院監測數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。如，菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之后，無論是成交量還是成交均價均迅速回落。

“首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此時出臺政策激勵剛需入市是穩定市場的需要。

除了菏澤，全國另有一些城市也邁出了降低了首套房貸利率及首付比例的步伐。比如江西贛州，在春節前就下調了首付比例，首套房可以享受“兩成首付”；而重慶，名下無房無貸者近期也已開始執行20％首付比例；另有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉，近期非限購區域部分樓盤首付降低為兩成。

“前幾年只是部分樓盤支持兩成首付，且只針對征信資質比較好的人群，近來支持范圍有所擴大，有時對貸款人資質審核也較為寬松。”有重慶當地房產分銷人員對媒體表示。

除了實質的房貸政策松動外，也有地方政府實打實出臺政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對于農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。

此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵房貸政策“松綁”。

1月26日，安徽省發改委發布《關于印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

是否會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？

在業內看來，這個答案是肯定的。

中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關負責人此前表示，房地產最核心的特征之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

在央行剛發布2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中也指出，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等。“但整體效果并不明顯，購房者置業情緒未見明顯好轉，市場活躍度仍不足。”

“預計會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振。”陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

在業內看來，今年房貸政策松動、利率下調、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機會。某研究院監測數據顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

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