買房時，手頭的錢不夠支付首付，但依舊交了定金，買了房。但是后期發現無力償還貸款，這種情況下，定金還能退嗎？
本文作者丨北京金訴律師事務所戴金花
據媒體報道，小胡和女朋友平時在杭州工作，打算買婚房，房屋總價129萬，首付需要37萬，但手頭只有20萬首付，有人給他們出了個主意稱17萬也可以貸款，于是先交了定金。可交完定金才發現，每個月的房貸根本沒法承受。
事件一出，引發網友熱議。
首付是否可以貸款？
早在2017年，住房城鄉建設部、人民銀行、銀監會、聯合部署發布了《規范購房融資和加強反洗錢工作》，該文件就明確規定：
法律法規
嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。
現在國家為禁止炒房，維護樓市穩定，也重點打擊通過“經營貸”、“消費貸”、“首付貸””等非住房貸款用于購房。
定金是否可以退？
一般來說定金，是不能夠輕易退的。
但如果無法簽署正式的房屋買賣合同，那么，就不能夠歸責于任何一方，這種情況下，定金是可以退的。
當然如果是開發商收取了定金之后又拒絕出售房屋的，那么購房人可以要求開發商雙倍返還定金，并賠償自己的損失。
另外，需要注意的是，定金不能夠超過總房款的20％。，超過部分不產生定金的效力。如果總房款是129萬，定金20萬，那么定金的數額遠超于總房款的129萬的20％，超過部分不能夠產生定金的效力，應視為購房款。
排版編輯丨黃忠帥
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