時隔一個月，北京土地交易市場再次開閘。7月14日下午，北京迎來3宗不限價地塊集中出讓，分別位于通州區、門頭溝區和房山區。其中，門頭溝區新城04街區MC00-0004-6022地塊R2二類居住用地，最終由佳兆業以12.6億元競得，溢價率8.15%，樓面價約31439元/平方米。北京商報記者了解到，若上述住宅項目落地，也是佳兆業繼七年前CBD商辦項目后，在北京的首個純住宅項目。

在此之前，佳兆業在北京并未涉獵住宅項目。2013年，佳兆業以代建代管方式打造出北京CBD核心區域的地標項目“佳兆業廣場”，并于2019年引入商業管理品牌SKP-S。而住宅項目，佳兆業多在環京地區布局，自2017年起，其先后進駐張家口、霸州、承德、三河、大廠和燕郊等七城，開發住宅項目10個，并形成佳院、雅筑、君匯上品和悅峰四大產品系。

受益于粵港澳大灣區的深耕布局，佳兆業一直以“舊改之王”著稱，2019年度財報顯示，佳兆業在大灣區項目面積占比達99%，重點分布于深圳、廣州、中山等灣區核心城市，而北方區域相較而言則略顯“窘迫”。

對于此次入京的舉動，佳兆業方面回應稱，此舉標志著佳兆業在北方市場做大做強的信心，同時擴充了集團在一線城市的土地儲備。

一位接近佳兆業的業內人士告訴北京商報記者，事實上佳兆業最近幾年一直在尋找機會回到北京拿地，但前幾年北京土地市場競爭很激烈，出于穩健的考慮，一直沒有冒進拿地。此次門頭溝地塊體量較小，而且依山傍水，符合佳兆業拿地的預期，可以方便打造一個小而優的標桿產品。

“佳兆業首次在北京取得商品住宅用地，由此也可以看出，今年北京市場的高熱度提高了房企的關注度。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為，上半年佳兆業總體業績表現良好，在疫情影響下銷售業績同比增長3.9%，完成全年業績目標的48%。土地市場上亦表現活躍，截至目前，佳兆業在全國取地規模累計同比增長26%，昨日又突破北京住宅市場，可見其沖擊千億目標的決心。

首次進京拿地，必然要靠第一個項目來打響“名氣”。對此，合碩機構首席分析師郭毅分析稱，佳兆業此次拿到的地塊位于門頭溝老城區，周邊在售項目都是一些老牌商品住宅，區域整體質感要比偏南部地區更優。此外，該地塊東臨永定河河畔，西邊靠著大西山，也具備打造一個中高端項目的條件。

在郭毅看來，佳兆業拿地的樓面價并不算高，相比于中駿西山天璟當時的地價來說是具備一定優勢的，所以未來佳兆業無論是在產品上做加法，還是在價格上做減法，都具有相對較好的操作空間。而且得益于老城區的效應，周邊配套相對成熟，這也是該地塊的加分項。

“最近幾年，門頭溝的成交量一直保持一個相對較低的狀態，主要原因是在于石景山對于它的客戶的攔截。”郭毅指出，目前石景山一些在售的限競房項目基本上已進入尾聲，后面入市的都是一些價格在7萬元以上的商品房項目，這樣也給門頭溝留出了一定的價格空間。

郭毅同時表示，佳兆業選擇在這個時間拿地，也是“踩”在一個很好的市場節點，算得上是一個土地市場抄底行為。而且等到佳兆業的項目正式入市后，可能恰好又遇到石景山商品房開始大量入市，門頭溝的價格優勢會得到體現，受價格因素引導，石景山的一些購房客群也會流向門頭溝板塊，這對佳兆業的房源上新是一個利好。(記者 盧揚 王寅浩)

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