教育部數據顯示，2020年高校畢業生874萬人，比去年增加40萬人，畢業生人數再創新高，畢業大軍因擇業需求，逐漸進入租房市場。近年來，一些不規范的長租公寓或住房租賃企業，為了快速籌集資金，采用房租“高進低出”(即高租金向房東收房，低租金向租客出租)、“長收短付”(即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金)的經營模式。

近日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發出謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示，指出這種模式不可持續，極易出現資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經濟損失。對此，中國房地產估價師與房地產經紀人學會提示：

一、謹慎選擇住房租賃企業

房東和租客選擇住房租賃企業之前，要了解該企業有沒有到市場監管部門辦理企業登記(查看有無營業執照)、有沒有在當地住房和城鄉建設部門備案(查看有無備案證明或查詢相關備案信息)，以及該企業是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單等。拒絕接受未辦理登記或未經備案、已列入經營異常名錄或失信名單的企業提供房屋租賃服務。住房租賃企業的相關信息，可通過各地住房和城鄉建設部門網站、住房租賃管理服務平臺、國家企業信用信息公示系統、信用中國網站等渠道查詢。

二、警惕不正常租金的誘惑。

租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當受騙。房東切勿被過高租金所吸引，在將房屋租給住房租賃企業之前，也要了解市場租金水平，對明顯高于市場租金收房的，不要被其誘惑，要提高警惕，以避免未來既收不到租金又收不回房屋。

三、不宜一次性預付長期租金

。租客在簽訂房屋租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，警惕一次性預付3個月以上的租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預付較大數額的租金，防范住房租賃企業在租期未到時便卷款跑路或倒閉，而原房東因收不到租金不讓居住。

四、拒絕非正常高傭金的誘惑

。廣大房地產中介機構及其人員要恪守執業準則，對提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業格外提高警惕。一旦這類不規范的住房租賃企業卷款跑路或倒閉，房地產中介機構及其人員將會深陷大量住房租賃中介糾紛之中，還很有可能被房東和租客投訴追責、向人民法院起訴，并要承擔相應的連帶賠償責任，甚至被依法追究刑事責任。(記者孫紅麗)

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