業(yè)主購房后多年，始終拿不到房產(chǎn)證;開發(fā)商百般托詞、屢屢承諾，卻一直未予辦理，房產(chǎn)證為何如此難辦?

記者在走訪過程中，就房產(chǎn)證為何多年辦不下來這一問題，多位開發(fā)商未作正面回答，只是說：“這兩年政策變動較快，間接影響了房產(chǎn)證辦理，具體原因不方便說。房產(chǎn)證辦不下來很正常，快的話一兩年，慢的四五年都正常，據(jù)我所知房產(chǎn)證還有辦10年以上的。”然而，呼和浩特市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場管理處的一位工作人員告訴記者，辦理房產(chǎn)證需要業(yè)主和房產(chǎn)開發(fā)商共同申請，在手續(xù)齊全的情況下，一般10個(gè)工作日就可辦理完畢。

那么，辦理房產(chǎn)證究竟卡在哪兒?“以2010年為節(jié)點(diǎn)，2010年之前是遺留問題。一種情況是單位沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，包括自建房屋手續(xù)不全，購買開發(fā)企業(yè)的房屋因開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記而不能過戶。還有就是企業(yè)轉(zhuǎn)制、合并后名稱變更，房改出售的房屋不屬于轉(zhuǎn)制資產(chǎn)，單位不積極辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)制、合并手續(xù)，影響職工辦證。2010年之后，主要是因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理，而辦理大產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商還需繳納此前代收的契稅和公共維修基金，如未及時(shí)繳納就會出現(xiàn)拖延。另外，開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。此外，驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是原因。”對此，呼市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析道。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，呼市共有10萬多戶房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來，涉及500多個(gè)樓盤。2014年，呼市成立了解決建設(shè)項(xiàng)目遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組專項(xiàng)解決此事。經(jīng)過摸底，2010年以前建設(shè)的手續(xù)不足的項(xiàng)目涉及商品房5.6萬余戶，目前已經(jīng)解決了1.7萬戶居民的辦證問題，并用1至2年的時(shí)間解決遺留問題。而對于2010年之后建設(shè)的違規(guī)項(xiàng)目，將嚴(yán)格按照法律執(zhí)行。(記者 施佳麗)

標(biāo)簽： 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證