8日，北京二套房公積金貸款和商貸均執行新政：其中公積金二套房貸首付比提至70%，貸款利率為同期1.1倍;“無房有貸”家庭首付比不低于60%，貸款利率為1.1倍。二套房商貸亦要求首付比例不低于70%，“無房有貸”家庭仍執行首付比例不低于60%的政策，第三套及以上房貸繼續停發。業內將此舉喻為：公積金手握商貸作為籌碼預警樓市。

“公積金、商貸接連出擊，不給喘息之機，含義有四：一是警告高溫不退的北京樓市，彰顯穩定房價之堅定決心;二是擴大差別化信貸，詮釋“有保有壓”的政策主線;三是傳遞政令必出信號，只要房價升勢不止，新手段立刻落地，暗示未來房產稅的落地可能;四是警示其他領漲城市。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析說。

記者昨日了解到，目前江蘇省級機關公積金和南京市公積金二套房貸政策均暫未生變。目前在南京購買二套房申請住房公積金貸款，首付款金額依舊為購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準利率上浮1.1倍執行。工行、招行、江蘇銀行等多家銀行的相關負責人昨日也表示，目前還未接到相關通知，二套房貸首付比例仍為60%。

對于未來是否會上調二套房貸首付比例，某股份制銀行房貸負責人表示：“很難說，但是看現在的趨勢，南京地區上調的可能性比較大。”另一位從事房貸業務多年的銀行人士則認為可能性不大。他透露，在該行所發放的房貸中，執行二套房貸款政策的比例僅為2%，且大多數銀行的二套房貸款占比也差不多在2%左右。“以南京為例，一套房子動輒兩三百萬元，因此，很多人通過離婚等手段進行規避，享受首套房貸款優惠政策。

另外，六成首付離全額付款差不了太多，購房者可以通過向親戚朋友借錢等其他融資渠道解決剩余四成的資金，這樣一來，就能以全額付款的方式享受開發商3個百分點的優惠，且融資成本要低于銀行貸款。”他說，如果二套房首付比例提至七成，利率在基準利率基礎上還上浮10%，那么購房者更不會去貸二套房貸款了，而會想辦法支付全款。

不過，盡管省會城市南京目前仍“風平浪靜”，但蘇州公積金貸款已在省內率先收緊。昨日，蘇州市住房公積金管理中心市區管理部發布公告稱，當地住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。該新政將于4月15日執行，在此之前，蘇州規定夫妻雙方最高貸款額度為50萬元。但依據新規，只有繳存的公積金越多，才能貸到更多的資金。以每月繳存金額千元左右的普通購房者而言，繳存兩年公積金才能貸款20余萬，購房者要么更多地依賴商業貸款，要么就得將買房時間表推遲。

據了解，當前總價100萬元以下的房源在蘇州已較為稀缺。高房價背景下，單純依靠公積金貸款已不現實。蘇州公積金貸款新政昨日已引發網友熱議，大多數網友認為，相較北京專門針對二套房貸做出的約束，蘇州這一政策的意圖其實并不明確，應像北京一樣實行差別化政策，以免造成誤傷。

標簽： 商貸公積金