無專業化的物業，找不到建設主體單位，也沒有成立業委會

蘭州“誰都不管”的“三不管”樓院有人管了

接管物業企業表示，既要實現疫情防控無疏漏，更要提升居民的居住品質

沒有專業化的物業企業，找不到建設主體單位，也沒有成立業委會的樓院，在蘭州，這樣的居住小區被稱為“三不管”樓院。這些樓院大多是20世紀八九十年代部分單位為解決職工住房問題而建設的。由于企業改制和破產等原因，導致這些住房產權和使用權十分復雜，箮理起來非常困難，最終“誰都不管”。不過，《工人日報》記者近日采訪了解到，蘭州“三不管”樓院有人管了，不只是為了疫情防控，也為了提升居民的居住品質。

疫情發生之后，蘭州強化“三不管”樓院的疫情防控措施，要求確保疫情防控不留死角。在一些地方，“三不管”樓院則暫由社區干部代管。在疫情防控常態化、生產生活秩序加快恢復的情況下，社區防控是“外防輸入、內防反彈”最重要的防線，這種“三不管”樓院同樣令人擔憂。

以城關區為例，該區在實施“網格化”社區防控的同時，也進行了一次摸底排查，發現全區25個街道有622處“三不管”樓院，涉及居民5萬余戶，建筑面積約430萬平方米。為此，城關區政府調整思路，啟動實施“三不管”樓院物業“全覆蓋”整治工作，并提出“年內清零”的目標。

具體來講，以前是等老舊樓院改造完成后再逐步規范物業管理，現在是不等不靠，按照“政府主導、業主參與、社會支持、企業介入”的方式，引導動員專業化物業服務企業，采取“先期介入，先行接管，先入服務，分層改造”的“三先一分”模式，通過政府購買服務，一院一策，管好“三不管”樓院。

截至4月20日，蘭州酒泉路等6個中心城區試點街道的164個“三不管”樓院已開始“整容”。隨著物業企業的進駐，在環境衛生定時保潔、日產垃圾及時清運、24小時安保到位、公共區域定期防疫消殺、化糞池定期清掏等5個方面開始實現定量考核。

周家莊日雜家屬院是率先接受“整容”的院落之一。3月初，隨著物業企業的進駐，破舊的大門換成了電子門禁，院內部分老舊的墻面和臟臭下水口做了硬化，常年堆積雜物垃圾的衛生死角被徹底清理，僵尸車被移走，違章的臨時建筑被拆除。院里空間大了，消防通道暢通了，居民的安全感和幸福指數顯著提升。居民李留芳說：“我在院里住了30多年，以前一刮風，一樓門口全是垃圾，開門心情就不好。現在，從一樓到頂樓都打掃得干干凈凈，心情舒暢多了。”

“通過接管不僅要實現疫情防控無疏漏、無死角，更要提升居民的居住品質。”蘭州城關物業集團負責人表示，該公司針對每一處接管的院落，會根據疫情防控、衛生清潔、治安管理、基礎設施維護等要求組建專業團隊，實現專業化、標準化的管理。(記者康勁)

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