中國新聞社國是論壇17日舉行“中國經(jīng)濟形勢分析會”。會上，對于2019年中國房地產(chǎn)總體走勢，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛用三句話概括：初步進入穩(wěn)定健康發(fā)展的狀態(tài);基本實現(xiàn)了調控的“三穩(wěn)”目標;是近年來房地產(chǎn)運行狀態(tài)最好的一年。

統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售單價為9310.26元/平方米，同比上升6.56%;全年國內生產(chǎn)總值(GDP)增速6.1%，全國居民人均可支配收入增速8.9%，其中城鎮(zhèn)增速7.9%。倪鵬飛認為，房價增速在GDP與收入增速之間，處于合理穩(wěn)定健康的水平。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%;房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%;房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%。倪鵬飛認為，施工、開工、竣工整體處于合理的狀態(tài)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%。倪鵬飛判斷，投資增長速度下了一個臺階，從原先20%左右增長速度，下降至10%左右，未來將持續(xù)一段時間。

對于2020年中國房地產(chǎn)市場，倪鵬飛認為，在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的狀態(tài)下，2020年房地產(chǎn)市場總體上或保持降溫態(tài)勢。但他強調，這種降溫并非絕對的下降，是增幅下降。

倪鵬飛預計，2020年商品房價格增幅預計在5%-8%之間;房地產(chǎn)投資增速預計在7%-10%之間。倪鵬飛認為，2020年，三四線地區(qū)房地產(chǎn)投資會下降，但一二線大都市圈會上升。在棚改結束后，老區(qū)改造、舊房改造還會持續(xù)，依舊存在投資持續(xù)增長的動力。

倪鵬飛指出，明年房地產(chǎn)市場降溫并非直線下降，會有起伏和波動。“市場波動和政策應對會導致房地產(chǎn)市場在不同月度季度中發(fā)生波動，但波動都處于一個區(qū)間之中，如果超出區(qū)間，或者將要超出區(qū)間，政策調整力度會加大，總體上保持在合理區(qū)間內上下波動。另外，在空間上也將持續(xù)分化，要防止過度分化。”

倪鵬飛認為，2020年房地產(chǎn)風險總體會下降，但也存在在一些環(huán)節(jié)上風險暴露的可能性。

具體而言，一是當前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是處于強調控狀態(tài)下，如果一些區(qū)域掉以輕心，區(qū)域房地產(chǎn)市場或將超出合理區(qū)間;其次，一些市場主體在調控下面臨較大考驗，特別是一些房地產(chǎn)企業(yè)承受非常大的壓力，遭遇資金嚴重緊張，如果金融持續(xù)收緊，一些企業(yè)或將遭遇破產(chǎn)、倒閉、資金鏈斷裂等情況。第三是結構性問題，資源空間錯配也會帶來市場風險。(金易子)

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