6月26日，住建部會見了中國銀行董事長一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流。狹義上講就是就目前的諸多房地產問題交換了意見。

住建部談到了大家關心的幾個問題，現狀如何，未來又將怎樣布局？

(資料圖片)

1、保交樓問題妥善解決可以增強購房者信心，房企融資“第三支箭”正加速落地。

住建部強調，“保交樓、保民生、保穩定”是國家重大決策部署，要加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。

同時，住建部還肯定了中國銀行在“保交樓”方面提供商業銀行配套融資上的積極態度和所做的工作，希望中國銀行進一步加大工作力度，為促進房地產市場平穩健康發展、維護社會大局穩定作出更多貢獻。

其實，大家都知道，除了缺錢是影響購房者的重要一環，再就是不能按時交樓的擔憂讓購房者哪怕有錢也不敢輕易出手。所以，妥善解決保交樓不僅僅是維護購房者合法權益，更是恢復市場信心的必要之舉。

6月27日，據滬深交易所官網，上市房企包括大名城、保利發展、福星股份和中交地產的再融資項目申請，已獲得證監會批文。這也是新規之后，首批上市房企的股權再融資項目落地，這就意味著房企股權融資“第三支箭”進入實操層面并且在加速落地。

房企融資環境改善，將有助于企業改善資產負債情況，也有助于提振購房者信心，促進銷售和行業基本面修復，形成良性循環。

從住建部的話中可以看出，接下來，還會進一步加大支持力度，促進房地產平穩健康發展。不指望所有房企都能走出陰霾，因為有些被淘汰實屬正常，但整體大環境改善將推動整個房地產行業信心逐步恢復。

2、開展現房銷售試點，將是房地產巨大變革。

住建部提到，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。這應該也是推進保交樓的一種重要形式。

6月初，安徽專家團隊赴海南調研取經“現房銷售”，6月18日獲悉，日前，專家團隊調研歸來后的調研報告正式出爐。總結一句話就是，好處多，但面臨的問題也很多。我想這也是全國現房銷售制度難以推行的問題所在。

今天就不展開說了，其實大家都清楚怎么回事。無論如何，現房銷售正在全國推廣。目前至少有山東、安徽、四川、河南、廣東等多個省份已經明確將開展現房銷售試點。

如果全國推行開來，將改變以往房地產期房預售制度，很多問題也將迎刃而解，雖然不可能完美，但現房銷售將是利國利民的好事，也預示著房地產市場即將發生一場巨變！

3、城市高質量發展下的房地產新模式探索。

住建部表示，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式。

城市更新不只有房地產，但房地產的確是城市更新重要組成部分。為老百姓建造好房子這是基礎，從發展角度就要解決“有沒有”向“好不好”轉變。盡管現在仍有很多人買不起房子，但是解決住房問題正在拉開序幕。除了剛需，改善需求也會隨著人們日益增長的品質追求而不斷改變。

所以，住建部提到，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。這里提到了一個新概念，雖然早就有了，但應該是這一屆住建部首次提到的，那就是房屋養老金制度。

這個不是房子幫人養老，而是人幫房子養老。跟過去提到的以房養老或者反向抵押貸款不是一回事。房屋養老金制度是指房屋在后續使用中需要有持續的資金進行維護，類似有養老金一樣可以全生命周期進行房屋的維護。房屋養老金又稱物業或住房專項維修資金，是指由業主按規定交存的，專項用于物業保修期屆滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造的資金。

國家提出探索建立房屋養老金制度，實際上也釋放了三個信號：

首先，房地產從增量市場向存量市場轉變。

房地產大拆大建時代過去了，過去各種政策包括金融政策支持開發貸款、買房按揭貸款等，今后更要注重對存量住房的維護支持。讓老百姓住得好、住得舒適。這就是房屋養老金。

其次，房屋養老金制度建設及試點或將加速推行。

現在擺在老百姓面前的問題顯而易見，一些老舊小區改造雖然各地都在開展，但資金缺口也是不爭的事實，而房屋養老金制度有助于解決房屋維護資金缺口，也意味著接下來，房屋養老金制度建設及試點或將加速推行，幫助大家解決好老舊房改造，提高居住品質。

最后，房地產創新發展模式，房屋養老金制度或成為新的經濟增長點。

房屋養老金制度的建立將推動房地產創新發展，同時也會帶來很多新的機會，成為新的經濟增長點。既然老百姓有至少60%財富都用在了房子上，那么將來維護住房安全、舒適就會有很多商業空間。

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