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要點概覽住宅產品結構特征·從成交套數占比變化上看，與2022年1-4月相比，2023年1-4月30個代表城市中有19個城市90平以下產品成交套數占比下降，16個城市120平以上產品成交套數占比提升，其中一二線城市為12個。·從熱點城市成交結構看，2023年1-4月，北京90平以下產品成交套數同比下降5.3%，90-200平產品成交套數同比增長45.0%；蘇州90平以下產品成交套數同比下降20.8%，90-200平產品成交套數同比增長16.5%；東莞90平以下產品成交套數同比增長30.5%，90-200平產品成交套數同比增長69.4%。

1、全國30城成交面積段分布

(資料圖片僅供參考)

從成交套數占比變化上看，與2022年1-4月相比，2023年1-4月30個代表城市中有19個城市90平以下產品成交套數占比下降，16個城市120平以上產品成交套數占比提升，其中一二線城市為12個。

圖：2023年1-4月30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比

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2、熱點城市結構特征（1）北京1-4月成交結構特征從成交面積結構看，2023年1-4月北京90平以下剛需型產品成交7609套，同比下降5.3%，成交套數占比為37.6%，較2022年同期下降9.2個百分點。90-200平產品成交11449套，同比增長45.0%，成交套數占比56.5%，較2022年同期上升10.5個百分點。從成交總價結構看，500-1000萬中高總價段產品成交6592套，同比增長26.0%，成交套數占比提升2.0個百分點。1000萬以上高總價段產品成交3263套，同比增長36.3%，成交套數占比提升2.2個百分點。圖：北京商品住宅成交面積結構圖：北京商品住宅成交總價結構

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（2）蘇州1-4月成交結構特征從成交面積結構看，2023年1-4月蘇州90平以下剛需型產品成交885套，同比下降20.8%，成交套數占比5.2%，較2022同期下降2.4個百分點。90-200平產品成交15177套，同比增長16.5%，成交套數占比89.7%，較2022年同期上升1.1個百分點。200平以上大戶型產品成交858套，成交套數占比提升至5.1%。從成交總價結構看，250萬以下產品成交套數占比34.5%，較2022年同期下降7.7個百分點。250-600萬產品成交套數占比較2022年同期提升1.4個百分點。600萬以上產品成交套數占提升至11.7%。圖：蘇州商品住宅成交面積結構圖：蘇州商品住宅成交總價結構

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（3）東莞1-4月成交結構特征從成交面積結構看，2023年1-4月東莞90平以下產品成交1860套，同比增長30.5%，成交套數占比18.7%，較2022年同期下降4.4個百分點。90-200平產品成交7561套，同比增長69.4%，成交套數占比75.8%，較2022年同期上升3.3個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比提升至5.5%。從成交總價結構看，200萬以下產品成交套數占比9.4%，較2022年同期下降8.6個百分點。200-500萬產品成交套數占比73.0%，較2022年同期提升2.6個百分點，500萬以上產品成交套數占比提升至17.6%。圖：東莞商品住宅成交面積結構圖：東莞商品住宅成交總價結構

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