“過年回來漲房租”，放在過去幾年，這是一個(gè)很正常的現(xiàn)象。杭州春節(jié)后的租金相比年前，往往會(huì)上漲5%~15%。但是今年情況發(fā)生了改變，房東們發(fā)現(xiàn)，過完春節(jié)，不僅租金漲不上去，甚至按去年的價(jià)格出租，也乏人問津。

不過，這對(duì)于租房者來說倒是樁好事，意味著在杭州的生活成本降低了。

春節(jié)后想漲價(jià)的房東，發(fā)現(xiàn)房子根本租不出去

趙女士有一套位于橋西70平方米的住宅，一梯兩戶，與鄰居的戶型相同。鄰居早在兩年前就將房子租了出去，2017年租金3500元/月，到了2018年漲到了3800元/月。

因?yàn)橘I了改善房，趙女士也盤算著把這套房子出租。考慮往年租金同比會(huì)上漲10%左右，在鄰居去年3800元/月的房租基礎(chǔ)上，趙女士掛了4000元/月。但這套房源在我愛我家掛了一個(gè)多月，別說租出去，甚至連問的人都沒有。

春節(jié)過后，趙女士將房租下調(diào)至3800元/月。她樂觀地認(rèn)為：“這個(gè)價(jià)格，電話會(huì)被打爆吧。”

但幾天下來，竟然還是無人問津。誠(chéng)心出租的趙女士又把租金下調(diào)到了3500元/月，這已經(jīng)是兩年前的價(jià)格。這回終于有客戶來看房，卻以樓市行情不好作為理由，希望趙女士將租金降到3000元/月，這下趙女士不樂意了，“那是五年前的租金價(jià)格，我絕不答應(yīng)。”

同樣的情況，也發(fā)生在了李先生身上。他在艮山府有兩套住宅，大戶型自住，小戶型出租。2018年租了5000元/月，去年11月租客退租，李先生開始尋找新房客。

一開始，李先生還想漲房租。“2019年漲到5500元/月，這個(gè)漲幅不算高。”自詡良心房東的李先生將房源掛到了網(wǎng)上，兩個(gè)月也找不到租客。于是他將價(jià)格回調(diào)至5000元/月，掛了一個(gè)月，終于在春節(jié)后找了租客。

“今年想漲租看來是不可能了。”李先生感嘆道。

在金沙湖地鐵口的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，一位蘇姓租房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，春節(jié)過后，他整理了去年積累的租房意向客戶名單，一個(gè)個(gè)進(jìn)行電話回訪。據(jù)他統(tǒng)計(jì)，有租房需求的人變少了，“有的人回老家還沒回來，但有的客戶不打算再回杭州了。”

自2月16日重新開工以來，蘇先生連一組有租房需求的電話都沒接到。他說：“房東還是要有心理準(zhǔn)備，今年的租金很難漲了。”

記者也采訪了幾位正在找房的租客，他們的心理預(yù)期就是價(jià)格和去年持平，能降一點(diǎn)更好。劉先生來杭工作八年，由于租約期滿，年后需要重新找房，他很高興地告訴記者，一圈看下來，租金價(jià)格都沒漲，“終于有一年房租不漲了!”

多方面因素導(dǎo)致，今年春節(jié)后租金難漲

在朝暉附近，記者走訪了幾家中介門店。經(jīng)紀(jì)人幾乎一致認(rèn)為春節(jié)后租金很難上漲。“租金的上漲前兩年已經(jīng)被提前透支了。今年價(jià)格會(huì)趨于平穩(wěn)，部分房源房租下調(diào)也在情理之中。”

當(dāng)提及2019年開年租金難以上漲，我愛我家品牌總監(jiān)周包軍直言：“這在往年是非常罕見的，但今年很有可能發(fā)生。”

據(jù)杭州我愛我家房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年，杭州每月單位租金價(jià)格水平持續(xù)上漲，從1月的47.74元/月/平方米，到12月的59.57元/月/平方米，漲幅近25%。而2018年，杭州每月單位租金價(jià)格在7月達(dá)到最高點(diǎn)66.21元/月/平方米后就掉頭向下，12月回落至63元/月/平方米，已經(jīng)開始下滑。

“房租從去年下半年開始回落。”周包軍說，回落后的市場(chǎng)水平就是到2017年下半年的價(jià)格，相當(dāng)于2018年的漲幅都被抹平了。

周包軍分析，房租滯漲的原因有很多，其中最主要的是市場(chǎng)供需關(guān)系的調(diào)整。“2017年全年、2018年上半年是城中村的拆遷大年，一方面農(nóng)民房出租供應(yīng)量減少，另一方面他們自己從房東搖身一變成租客，這對(duì)前兩年租賃市場(chǎng)的火爆也起到了推波助瀾的作用。隨著拆遷力度的減弱，安置房的交付，這部分需求減弱了。而長(zhǎng)租公寓、公租房、廉租房、人才房等多種租房主體的出現(xiàn)，則意味著供應(yīng)量的增加。供需關(guān)系變了，房租從去年第四季度開始就明顯回落。但到了年初，房租已經(jīng)相對(duì)平穩(wěn)。不少房東表示租金難以上漲，很大程度上是因?yàn)楹芏嘧饪秃灱s都是到年底，他們還沒有經(jīng)歷價(jià)格回調(diào)，但其實(shí)市場(chǎng)行情早在幾個(gè)月前就回落了。”

他還認(rèn)為，年后租房市場(chǎng)的高峰期仍然會(huì)在3月如約而至。“但從目前的情況看，今年房租不會(huì)像往年那樣，在春節(jié)后集中性上漲。即便有，漲幅也不會(huì)太大。租金每年上漲4%~8%是在正常范圍，但今年可能達(dá)不到這個(gè)比例。這對(duì)要在杭州租房的人而言，絕對(duì)是好事。”

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