利率下調之前的房貸利息會跟著降嗎?

以前的貸款利息會跟著降。主要有兩個方面：

1、基準利率調整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。

2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。

中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率后，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執行新利率，少部分銀行會在舊利率執行滿一年后執行新利率。

房貸申請沒通過是為什么?

銀行在審批房貸的時候發現客戶的個人征信報告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產品未按時還款而留下的逾期記錄)，因此擔心放貸風險較大，自然就會拒絕批貸。

準備按揭買房時，房貸申請被拒絕的原因有很多，第一個原因就是申請人自身的問題。也就是說申請人如果不具備良好的申請條件，那么在申請住房貸款的時候被拒絕的可能性非常大。比如申請人個人征信上有不良記錄，影響銀行的正確判斷，或者為了降低風險就會拒絕借款。

要是申請人個人名下的貸款產品非常多，那么就會給銀行一種負債多的形象，考慮到經濟能力有限，同樣地也會認為還款能力不足。

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